TPHCM: Sôi động giao dịch officetel

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng chọn đầu tư officetel quan trọng nhất là vị trí đắc địa, phong thuỷ tốt, chất lượng dự án phải cao cấp và pháp lý rõ ràng.

Được xem như một sản phẩm bất động sản “sinh sau đẻ muộn” nhưng với điểm mạnh kết hợp giữa văn phòng, thương mại và nhà ở (officetel) có giá bán vừa túi tiền mà cho thuê được giá nên officetel đang được giới đầu tư cả nước săn đón. Tại TPHCM hiện chỉ vài dự án đang tung ra lượng officetel hiếm có này.

Một công bố vừa qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, cho thấy dòng sản phẩm officetel đã tăng trưởng mạnh, được giới đầu tư ưa chuộng. Cụ thể, nếu như nguồn cung tổng rổ hàng officetel năm 2014 dưới 600 căn, thì đến năm 2015 đã vọt lên 3.000 sản phẩm.

Đến quý cuối năm 2017 Việt Nam ghi nhận tổng nguồn cung tích lũy đạt trên 8.500 sản phẩm, tức tăng gấp 14 lần so với cột mốc 2014. Như vậy, đến tháng 8/2018 nguồn cung officetel đã bàn giao nhà và có tỉ lệ cho thuê thành công cao hơn nhiều so với căn hộ thương mại cùng dự án.

Theo JLL, lý do chính tạo nên sức tăng trưởng ấn tượng của officetel nằm ở đặc tính hấp dẫn giới đầu tư, ngay việc officetel được thiết kế, phát triển và quảng cáo đều nhằm vào mục đích mua – cho thuê, góp phần làm đa dạng danh mục đầu tư cho khách hàng. Loại hình này có đặc điểm diện tích nhỏ, đòi hỏi khoản đầu tư thấp và thu hồi vốn nhanh.

Tổng Giám đốc một công ty có nhiều năm làm phân phối bất động sản cũng như nghiên cứu thị trường, cho rằng có rất nhiều lý do khiến cho căn hộ officetel hút giới đầu tư, tạo nên làn sóng săn lùng sản phẩm này trong thời gian qua.

Thứ nhất là diện tích, giá thành sản phẩm cạnh tranh hơn căn hộ diện tích lớn mà chỉ có chức năng để ở. Qua kiểm chứng thực tiễn, giá thuê cũng đạt tỷ suất sinh lợi cực kỳ lý tưởng. Thứ 2 là officetel có số lượng lại hạn chế, chiếm tỷ trọng thấp trong một dự án căn hộ, vì vậy dòng officetel trở thành hàng hiếm.

Tiếp đến căn hộ officetel phù hợp với nhu cầu văn phòng của doanh nghiệp SME (doanh nghiệp vừa và nhỏ) có nhân sự 5 – 10 người. Đặc biệt, sản phẩm này cũng được hưởng ứng tích cực từ phong trào khởi nghiệp đang diễn ra mạnh mẽ trên cả nước, đặc biệt là tại TPHCM.

Bởi những người trẻ khởi nghiệp hiện nay có nhu cầu thuê mặt bằng nhỏ nhưng chất lượng vừa làm văn phòng vừa làm thương mại và có thể làm nơi lưu trú.

Theo khảo sát, các officetel ở một số căn hộ tại khu vực trung tâm TPHCM giao dịch rất tốt. Giá cho thuê trung bình căn hộ hạng B, C đã trên 14-15 triệu đồng/căn 35m2. Nếu là officetel nằm trong khu căn hộ hạng A giá thuê còn cao hơn nhiều.