Căn hộ, biệt thự, liền kề tại Hà Nội: Giá giảm mạnh, thanh khoản giảm sâu

Công ty tư vấn bất động sản Savills vừa công bố Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý 1/2018. Theo đó, phân khúc căn hộ, biệt thự, liền kề ghi nhận sự giảm giá và chậm thanh khoản.

Theo Savills Việt Nam, với phân khúc căn hộ, quý I/2018, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận 11 dự án mới và 14 dự án giai đoạn tiếp theo đã mở bán 5.530 căn, giảm 21% theo quý và 40% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 24.000 căn, ổn định theo năm. Từ Liêm và Hoàng Mai vẫn tiếp tục dẫn đầu tổng lượng căn toàn thị trường.

Số căn bán được giảm 15% theo quý và 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm 3 điểm % cả theo quý và theo năm xuống còn 24%. Hạng B dẫn đầu nguồn cầu với 61% thị phần.

Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.250 USD/m2, giữ ổn định theo quý nhưng giảm 8% theo năm.

Đây là mức thanh khoản giảm, giá giảm đáng chú ý nhất trong thời gian qua.

Savills cho biết, trong năm 2018, hơn 20.000 căn hộ từ 38 dự án sẽ được mở bán ra thị trường, trong đó hầu hết là các căn hộ hạng B.

Biệt thự, liền kề chứng kiến lượng giao dịch giảm, hấp thu giảm, giá giảm sâu trong đầu năm 2018.

Trong khi đó, với phân khúc biệt thự, liền kề, tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 41.099 căn, tăng 1,7% theo quý và 13,9% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 24,3% thị phần, theo sau là Huyện Hoài Đức.
3 dự án mở bán mới và 6 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 670 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.190 căn, giảm -18,7% theo quý nhưng tăng 13% theo năm.

Tổng lượng giao dịch giảm 43% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 25%, giảm 10,6 điểm % theo quý nhưng tăng 4,7 điểm % theo năm.

Savills cho biết toàn quý có 803 căn bán được, giảm 43% so với quý trước. Số lượng liền kề chủ yếu bán được ở Hoàng Mai và Long Biên, tỷ lệ hấp thụ 22% và giảm 10,6 % so với quý trước. Những dự án được phát triển bởi chủ đầu tư có tiếng là những dự án thu hút được khách trong quý 1/2018

Xét về giá, Savills cho rằng phân khúc biệt thự giảm 7,7% so với quý trước, đối với liền kề tăng 4,3%. “Nguyên nhân bởi, biệt thự giảm là do trong rổ hàng không có căn đẹp nên giá có giảm một chút. Đối với liền kề tăng 4,5% là tăng thực, bởi có một số tại quận Hoàng Mai, Thanh Trì đang tung ra thị trường mức giá cao hơn so với mặt bằng của thị trường khu vực đó, khiến cho toàn bộ thị trường tăng giá”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills nhận định.

Từ Quý II/2018 đến cuối năm 2019, sẽ có khoảng hơn 11.500 căn được tung ra thị trường từ 23 dự án mới, tập trung chủ yếu tại Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng và Từ Liêm.

Hữu Tuấn/Báo Đầu tư