Bộ Xây dựng: Nguồn cung bất động sản hạn chế, không phát sinh lượng tồn kho

(KTVN) – Mới đây, Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản trong quý IV/2022 và cả năm 2022,

Bộ Xây dựng đánh giá, khả năng hấp thụ của thị trường năm 2022 tốt hơn năm 2021. Nhìn chung, trong năm 2022, số lượng bất động sản, nhà ở trong các dự án mới đưa ra giao dịch (nguồn cung) hạn chế, chủ yếu các sản phẩm bất động sản đưa vào giao dịch là hàng tồn kho của các dự án đã mở bán. Trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao; các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho và có tính thanh khoản tốt.

Hiện nay, lượng tồn kho bất động sản hầu như chỉ có ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và đặc biệt là đối với các dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi và thuộc về nhà đầu tư thứ cấp.

Cụ thể, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại trong quý IV/2022, cả nước có 22 dự án được cấp phép mới với 5.995 căn hộ; 466 dự án đang triển khai xây dựng với 228.029 căn hộ; 28 dự án đã hoàn thành xây dựng với 3.258 căn hộ.

Theo Bộ Xây dựng khả năng hấp thụ của thị trường bất động sản năm 2022 tốt hơn năm 2021 (Ảnh: TL)

Đối với dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cả nước có 1 dự án nhà ở thu nhập thấp được cấp phép mới tại Quảng Ninh với 986 căn hộ; 5 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 2.106 căn hộ; 401 dự án đang triển khai xây dựng với khoảng 454.360 căn hộ có tổng diện tích khoảng 22.718.000 m2, trong đó có 245 dự án với quy mô 300.000 căn hộ đang thực hiện thủ tục đầu tư và có 156 dự án với quy mô 156.700 căn hộ đang đầu tư xây dựng.

Đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng, có 4 dự án được cấp phép mới với 196 căn hộ du lịch, 8 biệt thự du lịch tại tỉnh Phú Yên và tỉnh Cao Bằng; 126 dự án đang được triển khai đầu tư xây dựng với 19.922 căn hộ du lịch, 4.282 biệt thự du lịch, 282 văn phòng kết hợp lưu trú, tập trung chủ yếu tại tỉnh Kiên Giang và tỉnh Khánh Hòa; 6 dự án đã hoàn thành xây dựng với 2.251 căn hộ du lịch, 241 biệt thự du lịch và 247 văn phòng kết hợp lưu trú, đều tập trung tại tỉnh Phú Thọ.

Theo tổng hợp số liệu từ các địa phương có báo cáo, trong quý IV/2022, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 14.349 giao dịch; lượng giao dịch đất nền thành công là 149.197 giao dịch.

Về giá nhà ở một số loại bất động sản trong quý IV/2022, giá giao dịch bình quân các loại căn hộ chung cư không tăng so với quý trước. Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất nhằm kích cầu thị trường. Cụ thể, căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2, căn hộ trung cấp có giá khoảng từ 25 -50 triệu đồng/m2, căn hộ cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2.

Đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền trong các dự án tại nhiều địa phương trong năm 2022 tăng cao trong 2 quý đầu năm và giảm dần về cuối năm. Trong quý IV/2022, giá giao dịch bình quân nhà ở riêng lẻ, đất nền cơ bản không tăng so với quý trước; cá biệt có một số dự án tại một số khu vực có xu hướng giảm nhưng không nhiều.

Bất động sản công nghiệp được ghi nhận là điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2022 với tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp trên cả nước có xu hướng tăng, đạt khoảng trên 80%. Giá thuê tăng khoảng 10% so với kỳ trước, trung bình 100-120 USD/m2/chu kỳ thuê và có xu hướng tiếp tục tăng, nhất là tại thị trường phía Nam do nguồn cung hạn chế.

Bộ Xây dựng đánh giá, trong năm 2022, các dự án bất động sản mới được cấp phép tiếp tục giảm so với các năm 2021 khiến nguồn cung bất động sản, nhà ở đặc biệt là nhà ở dành cho đối tượng thu nhập thấp vẫn còn hạn chế.

Năm 2022, các dự án bất động sản mới được cấp phép tiếp tục giảm so với năm 2021 khiến nguồn cung hạn chế (Ảnh: TL)

Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công trong các quý trong năm 2022 không ổn định. Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công tăng cao nhất vào quý II sau đó giảm và thấp nhất vào quý IV;

Cùng với đó, lượng giao dịch đất nền thành công trong các quý năm 2022 cũng không ổn định. Lượng giao dịch đất nền tăng mạnh nhất trong quý I, quý II sau đó giảm mạnh trong quý III, tăng nhẹ trong quý IV so với quý III.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến 31/12/2022 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn theo chiều hướng tăng là khoảng 800 nghìn tỷ đồng.

Về lượng tồn kho bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, đến cuối năm 2022, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 150.268 giao dịch, nguồn cung bất động sản có 63.405 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào giao dịch.

Quang Tuyền