Sóng ngầm “săn” nhà đất ở Hoài Đức

Làn sóng “săn” nhà phố, nhà lẻ và đất nền, thổ cư của khu vực Hoài Đức thực tế đã râm ran từ 3 năm trước. Gần đây, được dịp hâm nóng trở lại với định hướng chính thức sẽ xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020. Đây là tin mừng với người dân Hoài Đức, vì lên quận, đồng nghĩa cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, cơ hội phát triển kinh tế – xã hội cũng tốt hơn. Và đương nhiên, đi kèm với đó là sự tăng giá bất động sản.

Anh Trịnh Tâm, một người môi giới nhà phố tại Hoài Đức cho biết, giao dịch nhà phố, nhà lẻ tại Hoài Đức đang rục rịch xu hướng tăng giá trở lại. Hiện một căn nhà riêng diện tích 85m2 kết cấu 2 tầng trên khu vực đường La Phù (sát ngay cổng Gleximco D Lê Trọng Tấn) có giá chào bán lên đến 3,2 tỷ đồng, dù cuối năm 2017 chỉ có giá tầm 2,3 – 2,5 tỷ đồng/căn. Các căn diện tích sử dụng từ 54 – 60m2 cùng tuyến đường đầu năm còn rao giá tầm 2 tỷ đồng đổ lại, nay giá chào bán đều từ 2,5 tỷ đồng trở lên.

Thống kê sơ bộ từ nhiều văn phòng nhà đất Hoài Đức cũng ghi nhận, hiện tại giá đất thổ cư tại nhiều khu vực thuộc An Khánh – An Thượng, Vân Canh chỉ nhích nhẹ 2 – 3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tại thị trấn Trạm Trôi mặt đường QL32 hay Sơn Đồng những khu đất đẹp có giá bán lên đến cả trăm triệu đồng/m2.

Ông Trần Văn Huấn (Đức Thượng – Hoài Đức) chủ mảnh đất đấu giá tại Lai Xá, Kim Chung, gần trường Đại học Thành Đô chia sẻ, đang trong quá trình đàm phán giá với khách hàng. Thông số mảnh đất có diện tích 72,5m2, mặt tiền 5m vuông vắn với giá 31 triệu đồng/m2 nhưng nhà đầu tư đang thương lượng giảm 1 – 2 giá. Anh Huấn cho biết, nếu là cách đây một năm, các mảnh đất đấu giá ở đây chỉ nhỉnh hơn 1 tỷ đồng song giờ bảng giá sốt nhẹ, nhiều mảnh lớn từ 80m2 cũng tăng 30 – 40% so với năm trước. Vị chính chủ này còn khoe vừa bán xong một căn nhà 4 tầng, 40m2 nằm gần ngã tư Sơn Đồng với giá gần 2 tỷ đồng. Mức giá này tăng 300 – 500 triệu đồng/căn so với đầu năm.

Kết quả khảo sát cũng cho thấy, không chỉ có giá nhà phố, mà đất nền tại các dự án đều đang có xu hướng tăng giá như dự án liền kề 32 – Westoint, Vinhomes Thăng Long dù nhu cầu ở thật hay đầu tư. Tuy nhiên, giới đầu tư sành sỏi cảnh báo, khả năng tăng giá trong tương lai của dòng sản phẩm nhà thấp tầng phụ thuộc rất lớn năng lực của chủ đầu tư trong câu chuyện thu hút được lượng khách hàng giàu có về ở… thật. Lấy ví dụ điển hình như khu Ecopark, trước đây dân cư vốn khá thưa thớt nhưng hiện tại, sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, xã hội đã khiến tỷ lệ lấp trống gần như đạt 90%, giá trị tăng gấp ba so với vốn đầu tư ban đầu bỏ ra.

Sẽ “nóng” nhưng khó “sốt”

Việc thay đổi từ huyện lên quận sẽ là bước tiến lớn trong quá trình đô thị hóa, thị trường bất động sản vì thế có những chuyển biến mạnh mẽ như đã từng xảy ra trước đây. Tuy nhiên, mức độ thay đổi còn phụ thuộc vào vị trí địa lý của địa phương đó.

Ông Vũ Kim Giang – Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Hải Phát phân tích, thời điểm cách đây 5 – 7 năm, thông tin Từ Liêm lên quận đẩy giá nhà đất tại đây biến động khá mạnh. Tuy nhiên, sau khi chính thức lên quận giá nhà đất địa bàn này không đột phá nhiều. Nguyên nhân chính được cho là thời điểm Từ Liêm lên quận trúng vào đợt suy thoái của thị trường nhà đất. Bên cạnh đó, giá nhà đất quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm đã có mức “giá quận” từ trước khi chính thức thành quận rất lâu.

Cũng theo ông Giang, xa hơn nữa có thể kể đến việc thành lập quận Long Biên và Hoàng Mai vào năm 2003. Không có được sự thay đổi mạnh mẽ như Từ Liêm, bất động sản Long Biên tăng trưởng khá chậm mà nguyên nhân chính ở hạ tầng kỹ thuật, xã hội yếu hơn. Ngoài ra, tâm lý ngại “ngăn sông cách cầu” cũng tác động không nhỏ đến quyết định chọn Long Biên làm nơi an cư của đa số người dân. Dù vậy, từ khoảng 3 – 4 năm trở lại đây, động thái quyết tâm thực hiện công tác khớp nối hạ tầng kỹ thuật của các huyện lên quận nói chung đã “thổi luồng sinh khí” vào phân đoạn thị trường này. Sự bứt phá tiềm năng bất động sản thành quận, ghi nhận sức sốt nóng không thể “nẩy” lên ngày một ngày hai, mà ít nhất phải theo chu kỳ 10 năm.

Quay trở lại với nhà đất Hoài Đức, giới chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản khu vực này không nằm ngoài kịch bản lên quận đã thiết lập từ trước. Điểm khuyết lớn nhất nằm ở hàng nghìn căn biệt thự trải dài từ Nam An Khánh cho tới Kim Chung – Di Trạch vẫn bỏ hoang, chưa thể đưa vào sử dụng vì thiếu hạ tầng… Muốn đảm bảo sức bật cho địa ốc Hoài Đức nâng tầm, cơ quan chức năng và chủ đầu tư phải kiếm tìm cơ chế phù hợp tháo gỡ “nút thắt” tồn kho này. Có như vậy, tương lai “lột xác” hoàn toàn cho Hoài Đức mới rộng mở.

“Việc giá nhà đất khu vực Hoài Đức đang gia tăng giá là có thực. Song, đà tăng như hiện nay cũng là lời cảnh báo rủi ro cho những người mua hàng cuối cùng. Bởi, câu chuyện các cò nhà đất “mua tay trái, bán tay phải”, nâng giá kiếm lời không phải không từng diễn ra với bất động sản vùng ven. Đặc biệt, khi thời điểm hiện tại nhà đầu tư đất Hoài Đức chủ yếu mua đón trước quy hoạch, hạ tầng. Trong khi đó, các trục giao thông quan trọng như đường Vành đai 3, Vành đai 4 vẫn chưa được chính thức khởi công” – Công ty CP Bất động sản Long Minh Nguyễn Minh An cảnh báo.

Vân Hằng/Kinh tế Đô thị