Nhiều nhà đầu tư đang “ôm” đất nền chờ lên giá
Trong “cơn sốt” đất nền tại vùng ven TP.HCM, nhiều nhà đầu tư (NĐT) đã “xuống tiền” mua đất. Hiện nay cơn sốt qua đi, thị trường chững lại nhiều NĐT vẫn đang chờ đợi, họ kỳ vọng sẽ bán được giá cao hơn vào năm sau.
Tiếp xúc với nhiều NĐT đất nền, cho thấy họ vẫn chưa bán ra sản phẩm vì theo các NĐT này so với giai đoạn đầu năm, tình hình giao dịch cuối năm vẫn chưa mấy khả quan, lợi nhuận không như mong đợi.
Ông Vũ Tân, NĐT đất nền sống tại Q.1, Tp.HCM cho rằng, nếu có sản phẩm mà chưa muốn bán ra vào cuối năm 2018 thì nên “cố” sang năm 2019. Bản thân NĐT này đang sở hữu 2 nền đất thổ cư tại P.Long Phước (Q.9) và quyết định sẽ bán ra vào năm sau khi tình hình tốt hơn.
Tương tự, ông Trần Văn Sơn, NĐT lâu năm sống tại Q.2 cũng quyết định “giữ hàng” khi giá chào bán ra không được như mong đợi của mình. Được biết, hiện NĐT này đang sở hữu 2 nền đất tại Q.9 và 1 nền tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). Khi được hỏi tại sao không bán ra vào giai đoạn cuối năm khi tình hình giao dịch đã khả quan hơn so với giữa năm, ông Sơn cho rằng, đa số khi đầu tư NĐT hiện nay muốn “ngâm lâu” và đợi thị trường thực sự tốt lên hẳn mới ra hàng.
Mặc dù cuối năm 2018 thị trường đất nền đã khởi sắc hơn giai đoạn giữa năm nhưng nhìn chung thanh khoản còn chững, chưa phải là thời điểm thích hợp để ồ ạt ra hàng và chốt lời. “Tôi nghĩ, những NĐT lâu năm, trường vốn họ sẽ hiểu năm 2019 khi đất nền tiếp tục khan hiếm hàng mới, thì chắc chắn giá bán ra sẽ cao hơn “, ông Sơn khẳng định.
Theo ghi nhận, nguồn hàng để môi giới chào bán ra thị trường ở giai đoạn này tại khu ven Tp.HCM cũng khá ít. Bên cạnh các sản phẩm “mới tinh” ít ỏi thì những sản phẩm đất nền có sổ đỏ dường như môi giới tìm hàng bán lại cho khách khó khăn hơn trước.
Theo anh Nam, môi giới đất nền khu Đông, vẫn có khách hàng hỏi mua đất xây nhà hoặc NĐT thứ cấp, tuy nhiên nguồn hàng để bán lại thì không có nhiều. Hầu hết, sản phẩm đã được NĐT bán ra nhiều ở thời điểm nóng sốt, đến nay, còn hàng ở các NĐT thứ cấp nhưng họ lại chưa muốn bán mà đợi chờ thời điểm thực sự tốt hơn để chốt lời cao.
Theo khảo sát, so với giai đoạn tháng 6/2018, đất nền khu vực Q.9, Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi giá đã dao động tăng trung bình từ 10-15%, mức tăng này giữ ổn định ở giai đoạn cuối năm, không tăng “chóng mặt” như thời điểm nóng sốt.
Hoạt động mua bán có phần nhộn nhịp hơn so với thời điểm giữa năm, tuy nhiên thực tế nguồn cung sản phẩm mới bán ra thị trường giảm rõ nét. Nhiều NĐT vin vào cớ này và tiếp tục “ủ” hàng để chốt lời cao vào giai đoạn đỉnh điểm nguồn cung cạn kiệt.
Một NĐT lâu năm, sống tại Q.7 cho hay, trong vòng 1-2 năm tới, nguồn cung đất nền tiếp tục theo chiều hướng khan hiếm, đây cũng là lý do nhiều NĐT trường vốn tiếp tục giữ hàng sang quý 1&2/2019 hoặc thời điểm quý 4/2019 mới chốt lời.
NĐT này tiết lộ, mức chốt lời trong vòng 1 năm của NĐT thường dao động phổ biến từ 20-30%. Trong đó, có một số nền mặt tiền hoặc lợi thế nở hậu có mức chênh cao hơn. Đây cũng là những sản phẩm NĐT hay “ém” hàng và lựa thời điểm tốt chốt lời với giá cao.
Tuy nhiên, theo ghi nhận, thời điểm này cũng không loại trừ trường hợp một số nền đất khu ven, NĐT gửi môi giới bán nhưng mãi không bán được. Lý do được biết giá chào bán đã quá cao khiến nhu cầu mua ở thực khó tiếp cận, trong khi NĐT thứ cấp mua vào khó chốt chênh hơn giá nên ngần ngại.
Theo các môi giới, bên cạnh những khu dân cư không tìm được nguồn hàng để bán cho khách mua vào cuối năm thì cũng khá nhiều khu vực có hàng nhưng bán mãi chưa ai mua, cho nên nhiều NĐT có sản phẩm cũng “đành” tiếp tục chờ đợi sang giai đoạn khác của thị trường.
