Hà Nội: Sắp “bùng nổ” dự án căn hộ bình dân

Công ty JLL vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2018. Theo đó, trong quý đầu tiên của năm 2018, thị trường nhà để ở tại Hà Nội có nguồn cung khá dồi dào.

Toàn quý, có hơn 151.000 căn hoàn thành, với lượng mở bán đạt gần 9.000 căn, giảm 5,3% theo quý. Đáng chú ý, gần 67% lượng mở bán đến từ quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm và Hà Đông.

“Số căn hộ được giao dịch thành công có mức giá niêm yết từ 1.000 –1.500 USD, chiếm 47% tổng lượng mở bán”, báo cáo cho biết.

Vẫn theo báo cáo, trong quý, tỷ lệ bán ở thị trường thứ cấp và sơ cấp được cải thiện.

Cụ thể, có gần 10.600 căn được tiêu thụ ở thị trường sơ cấp, tăng 7,7% theo quý và 29,7% theo năm. Tỷ lệ bán tính trên tổng hàng tồn kho được cải thiện 3,5 điểm phần trăm, từ mức 31,5% của quý trước.

“Đối với các dự án đang giao dịch, tốc độ bán được duy trì tốt, trung bình tiêu thụ khoảng 30-50 căn/tháng trong quý”, JLL cho biết.

Về giá bán, giá trung bình (có tính nguồn cung mới) giao dịch ở mức 1.317 USD/m2, giảm 3,9% theo quý, do sự gia nhập của nhiều dự án ở phân khúc giá thấp vào thị trường.

Theo đánh giá, mặc dù giá trung bình (có tính nguồn cung mới) giảm. Tuy nhiên, nếu xét riêng từng dự án, vẫn ghi nhận sự tăng nhẹ trên giá của nhiều dự án đã mở bán trong những quý trước. Mức tăng của các dự án chủ yếu ở mức 1% theo quý.

“Việc giảm giá ở thị trường thứ cấp ngày càng xuất hiện ở nhiều dự án trong những quý gần đây, chủ yếu là do sự gia tăng nguồn cung”, báo cáo cho biết.

Đề cập đến triển vọng trong thời gian tới, báo cáo cho biết, thị trường sẽ chào đón 1 làn sóng mới từ các dự án sắp hoàn thành. Dự kiến sẽ có hơn 47.000 căn hoàn thành trong 3 quý còn lại của năm 2018, trong đó có 80% đến từ phân khúc bình dân và trung cấp.

“Phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp sẽ tiếp tục hấp dẫn người mua, đặc biệt là các gia đình trẻ. Tỷ lệ bán trong quý tới có thể bị ảnh hưởng nhẹ do sự lo ngại về vấn đề an toàn cháy nổ tại các dự án cao tầng xuất hiện gần đây”, JLL nhận định.