Phạm vi và ranh giới của đồ án có phía Bắc và Đông Bắc giáp với khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32, doanh trại quân đội và khu dân cư hiện có; phía Đông và Đông Nam giáp một phần tuyến đường quy hoạch có mặt cắt khoảng 30m, Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch, Khu đô thị Dầu khí Đức Giang và khu dân cư hiện có; phía Nam trùng với tim đường có mặt cắt khoảng 30m, giáp khu dân cư xã Đức Giang, Kim Chung và khu đô thị Dầu khí Đức Giang; phía Tây và Tây Bắc trùng với 2 tim đường quy hoạch có mặt cắt khoảng 17m, 30m và khu dân cư hiện có.
Khu vực quy hoạch dự kiến được nghiên cứu các chức năng sử dụng đất gồm: đất công cộng thành phố và khu ở; đất hỗn hợp; đất an ninh quốc phòng; đất cơ quan; đất di tích lịch sử văn hóa; đất đơn vị ở; đất bãi đỗ xe và đất hạ tầng kỹ thuật….
UBND Thành phố yêu cầu nghiên cứu quy hoạch phải phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; đánh giá hiện trạng sử dụng đất; phân tích khớp nối các dự án trong phạm vi nghiên cứu; các quy định của quy hoạch phân khu có liên quan đến khu vực quy hoạch.
Về quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất phải xác định tính chất, chức năng sử dụng đất theo quy hoạch và các chỉ tiêu cho từng lô đất về diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất và trục đường; vị trí, quy mô các công trình ngầm.
Quy hoạch Trung tâm thị trấn Trạm Trôi theo định hướng huyện Hoài Đức thành quận
Đặc biệt, phải nghiên cứu ý tưởng, giải pháp quy hoạch phát triển thị trấn Trạm Trôi theo định hướng huyện Hoài Đức thành quận. Xác định các yếu tố hình thành Trung tâm cấp quận (mô hình tổ chức hệ thống các cơ quan hành chính cấp quận, cấu trúc đô thị khu vực trung tâm, quảng trường, trục không gian,…)
Xác định quỹ đất kêu gọi đầu tư, phát triển kinh tế xã hội, quỹ đất tái định cư, nhà ở xã hội, công trình hạ tầng xã hội,…
Khu vực trung tâm hành chính huyện Hoài Đức cần nghiên cứu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với tính chất, chức năng và có sự kết nối giữa khu vực xây mới và khu vực hiện có.
Về thiết kế đô thị, cần xác định và cụ thể hóa các công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch theo các hướng tầm nhìn. Tổ chức không gian và chiều cao cho toàn khu vực nghiên cứu cụ thể đối với từng lô đất….
Theo UBND Thành Phố, mục tiêu đồ án quy hoạch trung tâm thị trấn Trạm Trôi nhằm cải tạo, chỉnh trang khu trung tâm hành chính, chính trị huyện và thị trấn đảm bảo đồng bộ về kiến trúc và hạ tầng, tạo ra không gian kiến trúc cảnh quan hiện đại, đáp ứng nhu cầu phát triển của thị trấn Trạm Trôi và huyện Hoài Đức.
Ninh Phan/Tiền Phong
