Hà Nội đẩy mạnh phát triển nhà ở: Đảm bảo nhu cầu an cư

Căn cứ theo Quyết định số 5019/2021/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội, giai đoạn 2021-2025, TP sẽ xây dựng thêm 44 triệu m2 sàn nhà ở, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người dân trên địa bàn.

Nhiều kết quả khả quan

Năm 2021, mặc dù tình hình dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, gây ra nhiều khó khăn cho các hoạt động kinh tế – xã hội nói chung và thị trường BĐS nói riêng, nhưng công tác phát triển nhà ở trên địa bàn TP Hà Nội tiếp tục được đẩy mạnh. Đến cuối năm 2021 đã hoàn thành 12 dự án với 545.895m2 sàn, tương đương 5.022 căn hộ chung cư và 469 căn nhà riêng lẻ; cấp 12.191 giấy phép xây dựng, tương đương 4,9 triệu m2 sàn.

Chỉ tiêu phát triển nhà ở trên địa bàn TP Hà Nội vượt kế hoạch đề ra

Theo kế hoạch, giai đoạn 2016 – 2020, Hà Nội đặt mục tiêu phát triển 31,5 triệu m2 sàn nhà ở (gồm cả nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, tái định cư…). Tuy nhiên, kết quả thực hiện vượt mục tiêu đề ra, đạt 34,8 triệu m2 sàn nhà ở. Trong đó, nhà ở xã hội kêu gọi đầu tư phát triển 69 dự án với khoảng 4,3 triệu m2 sàn.

Ngoài ra, Hà Nội đang triển khai 5 khu đô thị nhà ở xã hội tập trung, cung cấp hơn 2 triệu m2 sàn phục vụ nhu cầu của người dân. Về nhà ở thương mại, có 335 dự án, gần 21 triệu m2 sàn (đạt 102,2% kế hoạch). Đối với nhà ở tái định cư, hoàn thành 37 dự án, khoảng 1,6 triệu m2 sàn (đạt 135% kế hoạch)…

Căn vào những kết quả đạt được, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 5019/QĐ-UBND phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021 – 2025, đặt chỉ tiêu xây dựng thêm 44 triệu m2 sàn nhà ở. Trong đó, nhà ở xã hội 1,25 triệu m2, nhà ở tái định cư 560.000m2, nhà ở thương mại 19,69 triệu m2 và nhà ở riêng lẻ 22,5 triệu m2. Nâng diện tích nhà ở bình quân toàn TP đạt 29,5 m2 sàn/người; tỉ lệ diện tích nhà ở cho thuê trong các dự án nhà ở xã hội phải đạt tối thiểu 30% tổng diện tích sàn.

Tăng cường nguồn lực đầu tư

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Luyện Văn Phương cho biết, nhằm thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025, Sở Xây dựng đang nghiên cứu, điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở căn cứ vào một số chỉ tiêu trong chiến lược phát triển nhà ở quốc gia mới được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Trên cơ sở đó sẽ xác định rõ vị trí, khu vực, diện tích đất phục vụ phát triển nhà ở và đặc biệt là việc huy động nguồn vốn từ các thành phần kinh tế.

“Theo kế hoạch, TP Hà Nội sẽ lựa chọn 5 khu chung cư cũ để thí điểm cải tạo, xây dựng lại. Tiếp tục rà soát quỹ đất hình thành các dự án, khu nhà ở xã hội; sử dụng nguồn tiền thu được từ giá trị quỹ đất 20%, 25% trong khu đô thị, khu nhà ở thương mại để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua; tập trung đôn đốc triển khai dự án nhà ở thương mại, nhà ở tái định…” – ông Luyện Văn Phương cho hay.

Tuy nhiên, theo đánh giá công tác phát triển nhà ở trên địa bàn Thủ đô vẫn có sự chênh lệch, chưa đồng đều. Cụ thể, chỉ có nhà ở thương mại vượt mục tiêu đề ra, đạt gần 20,42 triệu m2 sàn, vượt hơn 1,14 triệu m2, nhưng nhà ở xã hội (nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân, sinh viên), đặt mục tiêu phát triển 6,22 triệu m2, nhưng kết quả thực hiện 1,25 triệu m2. Tương tự, nhà tái định cư, mục tiêu phát triển 1,2 triệu m2 chỉ thực hiện được 371.000m2.

Liên quan đến vấn đề này, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, TP Hà Nội cần chủ động rà soát lại quỹ đất phát triển nhà ở từ đó cân đối việc cấp phép cho các dự án, trong đó ưu tiên quỹ đất cho những chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp. Đồng thời, đưa ra kiến nghị với cơ quan cấp trên dựa vào tình hình thực tế để kịp thời tháo gỡ khó khăn hoặc đề xuất cơ chế đặc thù.

“Phía bộ, ngành T.Ư cũng cần hỗ trợ tích cực hơn cho Hà Nội, tiếp tục rà soát các mâu thuẫn, chồng chéo của pháp luật, rào cản thủ tục phê duyệt đầu tư dự án BĐS để có quyết định tháo gỡ kịp thời, trước khi đợi sửa một số quy định của pháp luật, đặc biệt liên quan đến công tác phát triển nhà ở xã hội, xây dựng cải tạo chung cư cũ…” – ông Nguyễn Văn Đính nhìn nhận.

Doãn Thành/Kinh tế Đô thị