Giá cho thuê mặt bằng trên phố đi bộ Nguyễn Huệ thực sự đắt?

Đã hai tuần kể từ ngày phố đi bộ đầu tiên của Sài Gòn khai trương, rất nhiều thông tin trên thị trường bất động sản cho thấy giá cho thuê mặt bằng trên đường Nguyễn Huệ đang tăng giá từng ngày.

Theo các thông tin đăng tải, điển hình giá cho thuê một căn nhà 4m x 18m = 72m2 – nhà được thiết kế 1 trệt + 2 lầu – là 152 triệu đồng/tháng tương đương với 2,1 triệu đồng/m2/tháng tính theo diện tích mặt bằng. Với mức giá cho thuê quá cao thực sự là thách thức với các nhà kinh doanh ngay cả đối với các ngành kinh doanh dịch vụ đang hút khách như nhà hàng, cafe. Do đó việc rục rịch tăng giá hay thậm chí chỉ giữ mức giá cho thuê như hiện tại vẫn là quá sức.

Phố đi bộ Nguyễn Huệ

Theo các thông tin đăng tải, điển hình giá cho thuê một căn nhà 4m x 18m = 72m2 – nhà được thiết kế 1 trệt + 2 lầu – là 152 triệu đồng/tháng tương đương với 2,1 triệu đồng/m2/tháng tính theo diện tích mặt bằng. Với mức giá cho thuê quá cao thực sự là thách thức với các nhà kinh doanh ngay cả đối với các ngành kinh doanh dịch vụ đang hút khách như nhà hàng, cafe. Do đó việc rục rịch tăng giá hay thậm chí chỉ giữ mức giá cho thuê như hiện tại vẫn là quá sức.

Tuy nhiên, hãy tìm kiếm thông tin về mua bán nhà đất cũng trên con đường này. Một căn nhà diện tích 4m x 28m = 112m2 – thiết kế 1 trệt + 2 lầu được rao với giá 150 tỷ đồng tương đương với 1,34 tỷ đồng/m2. Nếu so sánh trên lãi suất tiết kiệm ngân hàng khoảng 5-7%/ năm như hiện nay thì giá cho thuê mặt bằng trên đường Nguyễn Huệ vẫn quá rẻ so với chi phí đầu tư mua bất động sản tại con đường này.

Điều nghịch lý này không chỉ xảy ra với phố đi bộ Nguyễn Huệ mà còn xảy ra tại hầu hết các phố trung tâm của Sài Gòn và Hà Nội. Giá cho thuê mặt bằng kinh doanh đã rất cao. Nhưng nếu đầu tư mua nhà đất để cho thuê thì đảm bảo lỗ ngay từ lúc ban đầu ngay cả nếu so sánh với một hình thức đầu tư an toàn, ít sinh lời nhất là gửi tiết kiệm lấy lãi tại ngân hàng.

Đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ tự bỏ tiền túi mua và cho thuê bất động sản thì với bất kỳ loại hình cho thuê  để kinh doanh, làm văn phòng hay để ở thì đều cầm chắc lỗ nếu tính bài toán đầu tư, sinh lời. Nhưng vẫn khá nhiều nhà đầu tư chọn loại hình kinh doanh này với mong muốn đảm bảo đồng vốn và chờ đợi thị trường lên giá để bán kiếm lời.

Bên lề đại hội cổ đông thường niên 2015 của Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, Chủ tịch Nguyễn Xuân Quang chia sẻ : “Nếu tính một cách sòng phẳng thì giá nhà Việt Nam đang rẻ nhất thế giới”. Ý kiến này tạo nên rất nhiều dư luận trái chiều. Tuy nhiên sửa lại một chút : “Nếu tính một cách sòng phẳng thì giá cho thuê nhà Việt Nam đang rẻ nhất thế giới” thì hoàn toàn chính xác.

Do đó, nếu tính toán một cách sòng phẳng, thay vì bỏ tiền mua mặt bằng kinh doanh, các chủ cửa hàng đang bỏ tiền ra thuê mặt bằng trên phố đi bộ Nguyễn Huệ vẫn còn chịu chi phí khá rẻ. Nếu như giá cho thuê nhà để ở và kinh doanh trên thị trường bất động sản toàn quốc tăng lên tương ứng với giá mua bán bất động sản, chắc chắn nhiều doanh nghiệp nhà nước và tư nhân sẽ mạnh tay vào lĩnh vực xây dựng và cho thuê bất động sản.

Còn tại thời điểm hiện nay, chắc do giá thuê nhà còn quá rẻ nên lĩnh vực xây dựng nhà ở cho thuê vẫn còn dậm chân tại chỗ. Đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội cho thuê dành cho người lao động. Do đó các chủ đầu tư vẫn phải đau đầu với bài toán chia nhỏ diện tích căn hộ để mua đứt – bán đoạn. Nếu họ chọn phương án cho thuê thì không biết bao giờ mới thu hồi được vốn.

Nhưng sự thực là nếu tính một cách sòng phẳng so với thu nhập của đại đa số người dân thì cả giá mua bán và cho thuê bất động sản tại các thành phố lớn của Việt Nam vẫn đang là quá sức và quá đắt.

 Theo Tạp chí Bất động sản