Quan ngại về tình trạng ngập nước khó được giải quyết trong trung hạn và kẹt xe vào giờ cao điểm ở các cửa ngõ TPHCM, người mua tập trung tìm kiếm nhà phố trên hẻm xe hơi trong trung tâm thành phố. Nhưng, thống kê cho thấy, lượng nhà vừa túi tiền đang khan hiếm dần.
Thống kê của Homehub.vn – cổng thông tin giao dịch và cho thuê bất động sản với dữ liệu khoảng 1 triệu căn nhà, khu đất trên khắp các tỉnh, thành phố được rao bán cho thấy, tại TPHCM trong 6 tháng qua nhà phố tại các quận huyện vùng ven được rao bán nhiều nhất.
Cụ thể, nhóm các quận huyện gồm Bình Chánh, Thủ Đức, Nhà Bè, Quận 12 có lượng nhà rao bán chiếm đến 41% tổng lượng nhà rao bán trong 6 tháng, tính đến cuối tháng 11/2018.
Trong khi đó, nhà đất tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 10, Quận 4, Quận Phú Nhuận, lượng nhà rao bán khá thấp, chỉ khoảng vài chục căn, thậm chí là vài căn.
Thống kê này sát với tình hình thực tế giao dịch nhà đất ở các quận huyện trên địa bàn TPHCM trong thời gian qua, khi mà nhà phố ở trong trung tâm thành phố khan hiếm nhanh chóng được mua ngay khi có thông tin đăng bán ra bên ngoài, có tính trạng “săn mua” diễn ra trên diện rộng với những căn nhà có giá giao dịch từ 7 tỷ đồng trở xuống. Ngược lại, ở các quận huyện vùng ven với lượng cung lớn, nhà đầu tư/chủ nhà không dễ dàng để chốt giao dịch, người mua có nhiều lựa chọn hơn.
Ngoài ra, Homehub.vn cho biết, 2 khu vực có nhà phố được rao bán nhiều nhưng được “chốt” giao dịch khá nhanh là Quận 7 và Quận Gò Vấp. Giới chuyên môn cho rằng, nhà đầu tư dễ dàng kiếm lời được từ các nhà phố tại Quận 7 và Quận Gò Vấp, đặc biệt là những căn nhà trong các con hẻm xe hơi vào được (hẻm xe hơi) hay hẻm xe ba gác vào được (hẻm ba gác) nhờ công thức mua các khu đất nhà cấp 4 cũ nát và xây dựng nên các nhà phố khang trang hơn để bán. Ngoài ra, đây là khu vực cận trung tâm với giao thông, hạ tầng điện đường trường trạm thuận tiện.
Về giá, nhà phố tại Quận 1 vẫn đắt đỏ nhất với giá nhà rao bán bình quân hơn 240 triệu đồng/m2 – đây cũng là giá nhà tại các hẻm xe hơi, liên thông qua các con đường. Ngoài ra, trong 6 tháng qua, nhà tại Quận 1 rao bán trên Homehub.vn đắt nhất có giá gần 740 triệu đồng/m2.
Xếp sau Quận 1, là Quận 3 và Quận 5 với giá rao bán trung bình lần lượt gần 169 triệu đồng/m2 và hơn 144 triệu đồng/m2. Mức giá nhà mặt tiền tại Quận 3 và Quận 5 được rao bán trên Homehub.vn cao nhất lần lượt hơn 495 triệu đồng/m2 và 855 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, theo Homehub.vn, lượng nhà mặt tiền tại Quận 1, Quận 3, Quận 5 được rao bán rất ít, phần lớn là nhà phố trong hẻm xe hơi.
Các quận sát trung tâm như Quận 10, Quận Phú Nhuận, giá nhà phố hẻm xe hơi trung bình đang được rao bán khoảng 120 triệu – 130 triệu đồng/m2. Giá nhà hẻm xe hơi ở Q. Gò Vấp, Q. Tân Phú, Quận 7 là gần bằng nhau, trung bình khoảng 84 – 85 triệu đồng/m2 đến gần 100 triệu đồng/m2, tùy vào diện tích và cấp của căn nhà. Tương tự, giá nhà hẻm xe hơi ở Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình khoảng 100 – 120 triệu đồng/m2.
Từ đầu năm 2018 đến nay, nhà phố tại các quận sát trung tâm như Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh có diện tích đất khoảng 25 – 60m2/căn (giá rao bán từ 3 tỷ đồng đến 7 tỷ đồng) trở nên khan hiếm và giá tăng cao. Từ dữ liệu của Homehub.vn, chỉ có 11% lượng nhà rao bán trên toàn TP. Hồ Chí Minh thuộc 3 quận nói trên, và chỉ khoảng 40% số nhà rao bán tại Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh có diện tích từ 25 – 60m2/căn; và giá rao bán đã tăng ít nhất 20% trong 6 tháng qua.
Hồng Quân/Bizlive
