Đầu tư bất động sản bằng công nghệ Blockchain
Chứng khoán hóa bất động sản (BĐS) theo mô hình mã hóa BĐS áp dụng công nghệ Blockchain và sử dụng mã Token (chữ ký số dạng mã OTP) là hoạt động đầu tư hoàn toàn mới, mở ra cơ hội cho những người mà trước đây không thể đầu tư do hạn chế địa lý hay nguồn tài chính ít ỏi.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) vừa có tham luận tại Hội thảo “tiềm năng và cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản” do báo Thương gia tổ chức mới đây về vấn đề này, cho thấy đây là mô hình đầu tư BĐS dưới dạng Quỹ đầu tư tín thác bất động sản (Quỹ REIT).
Là giải pháp bổ sung và có triển vọng thay thế cho các phương pháp đầu tư BĐS truyền thống đã dần lỗi thời trên cơ sở ứng dụng những tiến bộ của khoa học và công nghệ tin học, mà hiện nay là công nghệ Blockchain.
Tại thành phố New York, Hoa Kỳ bất kỳ nhà đầu tư nào cũng có thể sở hữu một phần của tòa cao ốc hạng sang trị giá hơn 30 triệu USD tọa lạc tại số 436-442 E đường số 13 Khu East Village, trung tâm quận Mahattan nhờ vào hình thức mã hóa tài sản, hiểu đơn giản hơn bằng công nghệ Blockchain, công ty sẽ tạo Token kỹ thuật số (Sử dụng thiết bị Token hoặc phần mềm Token; Mã số Token chỉ có giá trị sử dụng một lần và người sử dụng phải quyết định trong vòng 60 giây).
Mã số Token kỹ thuật số đại diện cho một phần giá trị của tòa nhà và được giao dịch như một mã cổ phiếu và các nhà đầu tư trên thế giới có thể sở hữu tỷ lệ % nhất định đối với tòa nhà này tương ứng với số tiền họ mua Token. Mỗi mã cổ phiếu có giá trị 1 USD. Như vậy, sẽ có khoảng 25 đến 30 triệu người có thể sở hữu một phần hay toàn bộ cao ốc này với giá 1 USD/ 1 phần(hay 1 mã cổ phiếu).
Đây là hoạt động đầu tư hoàn toàn mới chưa từng xảy ra từ trước đến nay. Bên cạnh việc tiếp cận khách hàng dễ dàng hơn thì mặt khác nhà đầu tư có thể bán các Token này để gây quỹ phát triển dự án. Chưa kể đến lợi ích lớn hơn là giá trị bất động sản này thường gia tăng theo thời gian theo quy luật của thị trường.
Thay vì phải lo lắng chạy theo thời hạn trả tiền vay ngân hàng thì khi thực hiện mã hóa tài sản theo phương thức trên đây sẽ huy động được nguồn vốn lớn của xã hội thông qua các nhà đầu tư để hoàn tất việc xây dựng dự án.
Ý tưởng về mã hóa BĐS này là kết quả sự hợp tác của Công ty Công nghệ Blockchain Fluidity và Công ty Môi giới Bất động sản Bro Pele. Họ đã tạo ra một hợp đồng thông minh giúp điều chỉnh và đảm bảo tính trung thực của cả bên bán và bên mua Token BĐS.
Với công nghệ Blockchain thì đảm bảo được tính minh bạch, thông suốt, an toàn và có thể giải quyết bài toán thông tin giữa người mua và người bán từ đó thúc đẩy tính thanh khoản trên thị trường BĐS.
Tuy nhiên, hoạt động mã hóa BĐS hiện nay mới chỉ dành cho các nhà đầu tư có uy tín, có hệ thống và vẫn đang ở thời kỳ sơ khai nên vẫn chưa được mở rộng với công chúng nên chưa có tác động nhiều đến hoạt động tài chính và thị trường BĐS.
“Nhưng sự cải tiến mới này chắc chắn sẽ mang đến nhiều tiềm năng, ảnh hưởng đến phương thức kinh doanh BĐS và cách chúng ta hiểu đúng nghĩa thế nào là sở hữu tài sản trong thời đại kỹ thuật số và số hóa hiện nay”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM nhấn mạnh.
