Báo cáo thị trường căn hộ quý 2

Kết thúc quý 2, nhiều dự án căn hộ được tung ra thị trường nhằm đón đầu những quy định mới của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7. Theo ghi nhận của CafeLand, lượng căn hộ mở bán tăng mạnh tại thị trường Tp.HCM và nhích nhẹ ở thị trường Hà Nội.

Thị trường căn hộ Tp.HCM

Thống kê cho thấy trong quý 2/2015 có 6.644 căn hộ được chào bán và nâng tổng nguồn cung căn hộ trên địa bàn Tp.HCM tính từ đầu năm đến nay lên khoảng 11.000 căn, tăng 1,8 lần so với cùng kỳ năm 2014.

Nguồn cung căn hộ tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm do có sự gia nhập của nhiều dự án mới với quy mô lớn và các đợt mở bán của những dự án khủng được triển khai từ cuối năm 2014 như: Vinhomes Central Park, Scenic Valley, Gateway Thảo Điền, Vista Verde, The Krista, Masteri Thảo Điền, khu căn hộ Sarimi (thuộc khu đô thị Sala) và các dự án của Novaland như The Ascent, The Tresor, The Sun Avenue,…

Có một sự thay đổi ngày càng rõ nét trên thị trường căn hộ đó là sự xuất hiện ngày càng nhiều của các dự án căn hộ trung và cao cấp. Trong 6 tháng đầu năm có đến 2/3 số lượng căn hộ chào bán ra thị trường thuộc phân khúc trung và cao cấp, trong khi chỉ có 1/3 số căn hộ thuộc phân khúc bình dân.

Phân theo khu vực, quận 2 đang là nơi dẫn đầu về nguồn cung căn hộ với gần 4.000 căn, tiếp đến là quận 7 với 2.130 căn và Bình Thạnh vươn lên đứng vị trí thứ 3 với sự gia nhập của nhiều dự án quy mô lớn.

Dự báo trong vài tháng tới, thị trường sẽ đón nhận một lượng lớn nguồn cung khi những dự án mới công bố sẽ chính thức được chào bán ra thị trường như: The GoldView (quận 4), IDICO Tân Phú (quận Tân Phú), The Art (quận 9), FLORITA (quận 7), Sky Center (quận Tân Bình), Melody Residences (quận Tân Phú),… Đây sẽ là cơ hội cho người mua nhà và cả những nhà đầu tư đang có ý định quay lại thị trường cũng như các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ tăng mạnh cũng là sức ép không nhỏ với các chủ đầu tư khi phải cạnh tranh với những chủ đầu tư khác.

Thị trường căn hộ Hà Nội

Tại Hà Nội, thống kê cho thấy quý 2 đã có 3.880 căn hộ gia nhập thị trường nâng tổng nguồn cung căn hộ trên địa bàn tính từ đầu năm đến nay là 6.458 căn, tăng nhẹ 4% so với 6 tháng đầu năm 2014.

Dù có nhiều dự án mở bán nhưng đa phần các dự án đều là dự án cũ mở bán đợt mới hoặc dự án cũ đổi tên, thị trường căn hộ Hà Nội có ít các dự án mới. Có thể kể đến một số dự án như: Parkview Residence (quy mô khoảng 630 căn hộ), FLC 36 Phạm Hùng với (quy mô 480 căn hộ), giai đoạn 2 Vinhomes Times City, Goldmark City, Vinhomes Royal City, The Capital Garden, New Horizon,…

Trong tổng số căn mở bán, căn hộ trung cấp chiếm đến 40%, đứng thứ 2 là căn hộ bình dân với 37% và căn hộ cao cấp chiếm 23%. Trong quý 2, Hà Đông là nơi có nguồn cung căn hộ cao nhất với gần 800 căn, tiếp đến là Hoàng Mai với hơn 700 căn, kế đến là các quận Thanh Trì, quận Hai Bà Trưng, Thanh Xuân.

Theo Cafeland