Bắc Giang: Hàng loạt dự án chậm tiến độ, vi phạm Luật Đất đai

(KTVN) – Tại tỉnh Bắc Giang còn tồn tại hàng loạt dự án khu đô thị, khu dân cư chậm tiến độ, bỏ hoang gây lãng phí và một số dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng.

Những ngày qua, nghị trường Quốc hội thảo luận sôi nổi về các vấn đề liên quan đến công tác thực hành tiết kiệm, chống lãng phí, trong đó nổi cộm là lãng phí trong quy hoạch xây dựng và quản lý sử dụng đất đai.

Hàng loạt dự án tại tỉnh Bắc Giang chậm tiến độ, vi phạm Luật Đất đai (Nguồn: internet)

Loạt dự án chậm tiến độ, “găm đất” gây lãng phí

Tại tỉnh Bắc Giang, cơ quan chức năng đã quan tâm, xử lý đến vấn đề các dự án bỏ hoang, chậm tiến độ, tuy nhiên, một số dự án còn chậm tiến độ, có dự án được gia hạn thời gian nhiều lần nhưng chưa có nhiều chuyển biến.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang, trên địa bàn hiện có 85 dự án khu đô thị, khu dân cư mới được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư và phê duyệt kết quả lựa chọn chủ đầu tư. Trong đó, 16 dự án đã hoàn thành, 13 dự án cơ bản hoàn thành, 21 dự án đang thi công xây dựng, 16 dự án đang thực hiện giải phóng mặt bằng, số còn lại đang hoàn thiện nghiên cứu khả thi để trình thẩm định.

Nằm trong số các dự án chậm triển khai, dự án khu dân cư số 6 gần tỉnh lộ 295B (thuộc địa bàn xã Hồng Thái, huyện Việt Yên) do Công ty CP đầu tư Minh Hùng làm chủ đầu tư.

Theo Quyết định chấp thuận dự án đầu tư số 293/QĐ-UBND ngày 25/5/2016 và hợp đồng dự án đã ký trước đó, đến tháng 10/2016, chủ đầu tư phải hoàn thành giải phóng mặt bằng nhưng kết quả chưa đạt được.

Sau đó, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang phải 2 lần gia hạn thời gian thực hiện (lần 1 từ tháng 4/2018 đến tháng 4/2019 và lần 2 đến tháng 4/2020), tuy nhiên, sau 2 năm, công tác giải phóng mặt bằng vẫn chưa hoàn thành.

Tương tự, hiện dự án khu dân cư số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang (dự án Big C 379) do Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư 379 và Công ty Cổ phần – Tổng Công ty cơ khí xây dựng Thăng Long làm chủ đầu tư cũng đang vướng trong công tác giải phóng mặt bằng.

Do chưa giải phóng hết mặt bằng nên chưa xác định được quỹ đất ở giao cho nhà đầu tư, gây khó khăn trong việc triển khai thực hiện.

Theo tìm hiểu, dự án khu dân cư số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang, được đầu tư xây dựng mới hạ tầng trên diện tích khoảng hơn 44 ha (chưa bao gồm 1,273ha đất ở hiện trạng, 0,244 ha đất nghĩa trang liệt sỹ, 0,23 đất chùa).

Dự án sau khi xây dựng sẽ có 142.647m2 đất ở mới, dự kiến tạo ra 908 lô đất ở để xây dựng 908 căn nhà ở. Khu dân cư số 5, số 9 và khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang được quy hoạch là trung tâm kinh tế chính trị mới của TP Bắc Giang. Tuy nhiên, với thực tế hiện nay, dự án rất khó đáp ứng yêu cầu về tiến độ.

Dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ

Trong số 13 dự án nhà ở xã hội cho công nhân trên địa bàn tỉnh Bắc Giang có dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp Đình Trám (huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang) do Công ty TNHH Vương Vĩ làm Chủ đầu tư đang gặp nhiều khó khăn về tiến độ.

Cụ thể, dự án này có diện tích khoảng 2,9 ha thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng khu B, Khu đô thị Đình Trám – Sen Hồ, huyện Việt Yên, được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định số 458/QĐ-UBND ngày 4/8/2016.

Dự án có 3 tòa chung cư cao 6 tầng và 1 tòa chung cư cao 9 tầng, 1 khu chợ dân sinh và 1 nhà văn hóa. Diện tích xây dựng khoảng 7.200m2, tổng diện tích sàn khoảng 37.300m2 với 411 căn hộ. Dự án hoàn thành sẽ đáp ứng nhu cầu cho khoảng 5.000 công nhân.

Theo Quyết định chủ trương đầu tư được chấp thuận đến hết quý IV/2018 hoàn thành công trình và đưa vào khai thác sử dụng 3 tòa nhà 6 tầng, chợ dân sinh và hoàn thành hạ tầng kỹ thuật; đến năm 2020 hoàn thành toàn bộ dự án đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, hiện dự án đang gặp khó khăn trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang, hiện chủ đầu tư đã chi trả tiền bồi thường giải phóng mặt bằng được 0,59ha/2,9ha (chi trả tiền cho 27/92 hộ dân với số tiền khoảng 1,3 tỷ đồng/5,1 tỷ đồng). Còn lại các hộ dân chưa nhận tiền và thắc mắc về giá đất bồi thường thấp, đồng thời các hộ dân này đề nghị giải quyết đất tiêu chí dịch vụ khi thực hiện giải phóng mặt bằng khu công nghiệp của người dân thôn Hoàng Mai 1, 2, 3.

Hiện nay, UBND huyện Việt Yên đang tiếp tục vận động các hộ dân nhận tiền bồi thường giải phóng mặt bằng, tuy nhiên công tác bồi thường giải phóng mặt bằng chưa đạt được kết quả. Do chậm trễ trong công tác giải phóng mặt bằng nên nhà đầu tư chưa được giao đất để triển khai thực hiện.

Đến nay, chủ đầu tư mới thực hiện xong thủ tục thẩm định hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công hạng mục hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà và 1 tòa nhà 9 tầng; còn 3 tòa 6 tầng, chợ, nhà văn hóa chưa trình thẩm định thiết kế bản vẽ thi công. Đồng thời, chủ đầu tư chưa khởi công xây dựng được do chưa hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và chưa được giao đất.

Ngày 21/10/2021, UBND huyện Việt Yên đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu nhà ở công nhân Khu công nghiệp Đình Trám, huyện Việt Yên (tỷ lệ 1/500) tại Quyết định số 1367/QĐ-UBND ngày 21/10/2021.

Công ty TNHH Vương Vĩ đã có văn bản đề nghị điều chỉnh dự án số 1701/VV-2022 ngày 17/01/2022 gửi Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang thẩm định. Trên cơ sở đề xuất điều chỉnh dự án của chủ đầu tư, Sở Xây dựng tổ chức thẩm định và có báo cáo thẩm định số 51/BC-SXD ngày 24/1/2022 trình UBND tỉnh Bắc Giang xem xét điều chỉnh dự án đầu tư.

Đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang cho biết, Sở sẽ tiếp tục chỉ đạo, theo dõi, đôn đốc, hướng dẫn các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện các trình tự, thủ tục trong đầu tư xây dựng, tổ chức thi công xây dựng theo đúng thiết kế được duyệt và giấy phép xây dựng được cấp, đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình.

Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng tăng cường chỉ đạo, hướng dẫn, phối hợp với UBND cấp huyện kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng; hoàn thành các thủ tục về đất đai, bàn giao đất cho chủ đầu tư để triển khai dự án theo đúng tiến độ.

Trước đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Phan Thế Tuấn đã có những chỉ đạo cụ thể, đôn đốc đối với các sở ngành, trong đó nêu rõ sẽ thu hồi các dự án chậm tiến độ hoặc nhà đầu tư không đủ năng lực.

Tuy nhiên, hiện trên địa bàn tỉnh Bắc Giang vẫn còn phần lớn các dự án chậm tiến độ, bỏ hoang gây lãng phí như dự án Chợ hoa quả Lục Ngạn (thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang).

Quang Tuyền