Quy hoạch, kiến trúc và công nghệ xây dựng nhà ở phù hợp với khả năng chi trả

(KTVN) – Ngày 16/6, Học viện Cán bộ quản lý xây dựng và đô thị (AMC) tổ chức Chương trình hội thảo “Nhà ở xã hội – hướng tới kiến trúc đa chiều, tích hợp và bền vững” với chủ đề: “Quy hoạch, kiến trúc và công nghệ xây dựng nhà ở phù hợp với khả năng chi trả”.

Tại hội thảo, TS. Kapil Chaudhery – Giám đốc Công ty Spacion Dicisions về tư vấn, đào tạo GIS và quy hoạch đô thị trình bày bài thuyết trình với chủ đề: “Nhà ở xã hội: Bài học kinh nghiệm từ Ấn Độ”.

Theo, TS. Kapil Chaudhery, Ấn Độ với dân số ngày càng tăng và sự chênh lệch về kinh tế, nhận thức được trách nhiệm của mình đối với việc cung cấp nhà ở giá rẻ cho các bộ phận kinh tế yếu hơn trong xã hội.

Do đó, nhà ở xã hội là loại hình nhà ở cho thuê được thiết kế đặc biệt để giải quyết vấn đề về khả năng chi trả, bất bình đẳng và giảm chênh lệch cung cầu về nhà ở; đặc biệt là ở nền kinh tế đang phát triển như Ấn Độ. Mục tiêu là các bộ phận kinh tế yếu hơn và các nhóm thu nhập thấp, duy trì sự nhất quán giữa các cộng đồng kinh tế và văn hóa khác nhau, từ đó tạo ra một môi trường bền vững và lành mạnh. Trong đó bao gồm việc cung cấp các tiện nghi và dịch vụ cơ bản để duy trì sức khỏe và vệ sinh, bao gồm tất cả các giới tính và nhóm tuổi.

Toàn cảnh hội thảo

Tại Ấn Độ, chính sách chính để thực hiện nhà ở xã hội là Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY). Kể từ năm 2015, PMAY đã tạo điều kiện cung cấp nhà ở với đầy đủ tiện nghi để có chất lượng cuộc sống tốt hơn. Đây là một chương trình toàn diện về mặt xã hội đáp ứng nhu cầu của EWS, các nhóm thu nhập trung bình và thấp của đất nước.

Cũng tại hội thảo, TS. Trần Bá Việt – Phó chủ tịch Hội Vật liệu xây dựng Việt Nam (ABM), trình bày về các giải pháp xây dựng nhà theo phương pháp lắp ghép đã áp dụng tại Việt Nam và một số đề xuất.

Trong đó, có giải pháp về cấu kiện nhỏ, cột, dầm, sàn tường đúc sẵn bằng bê tông cốt thép, cấu kiện nhẹ hoặc UHPC; giải pháp tấm sàn, tấm tường chịu lực 2D ; giải pháp tấm sàn tường 2,5D; Giải pháp 3D (chưa thể áp dụng tại Việt Nam); giải pháp sử dụng kết cấu nhẹ kết hợp như tấm sàn hộp, tấm hollow core, tấm bê tông keramzite, tấm bê tông cốt thép chèn xốp, tấm UHPC nhẹ.

Trong đó, giải pháp các cấu kiện nhỏ đúc tại nhà máy, dễ vận chuyển, dễ cẩu lắp, thi công hoàn thiện cần nhiều thời gian, nhiều mối nối.

PGS.TS.KTS.Nguyễn Vũ Phương – Phó Giám đốc Học viện Cán bộ quản lý xây dựng và đô thị tặng kỷ niệm chương cho TS. Kapil Chaudhery (bên trái) và TS. Trần Bá Việt (bên phải)

Giải pháp tấm 2D và 2,5D cần phải đúc tại mặt bằng công trường vì không vận chuyển được, cẩu lắp tải trọng lớn hơn, ít mối nối, hoàn thiện thi công nhanh.

Giải pháp 3D chưa thực hiện tại Việt Nam vì đầu tư khuôn lớn, nhưng lại phải đúc tại công trường, cẩu tháp chuyên dụng tải trọng lớn. Chỉ khi nào làm khu đô thị cực lớn, trong nhiều năm xây dựng liên tục thì mới có điều kiện triển khai.

Bên cạnh đó, TS. Trần Bá Việt đưa ra một số giải pháp như: Nhà thấp tầng lắp ghép cho vùng ven đô thị, khu công nghiệp, các tỉnh thành phố mà quỹ đất còn nhiều, rẻ.

Nhà nông thôn, ven đô thị, trung du miền núi có thể sử dụng tường gạch đất, gạch bê tông tự chèn. Nhà sàn miền núi, vùng đồng bào dân tộc có thể sử dụng nhà sàn lắp ghép với kiến trúc truyền thống, sàn bê tông cốt thép đổ tại chỗ.

Nhà bán lắp ghép (chỉ sử dụng tường hoặc sàn bằng tấm bê tông cốt thép) đã xây dựng hàng trăm nhà cao tầng, thấp tầng cho kết quả tin cậy. Nhà cao tầng đô thị đã làm nhà khung bê tông cốt thép lắp ghép, sàn tấm Hollow core, tường tấm bê tông rỗng, lõi cứng thang máy đổ tại chỗ cho kết quả tốt.

Các đại biểu tham dự hội thảo chụp ảnh lưu niệm

Có thể thấy, việc xây dựng nhà lắp ghép bằng cấu kiện tiền chế  hoàn toàn khả thi. Kết cấu cần có chất lượng cao để tiết diện mỏng, trọng lượng nhẹ và khả năng chịu lực cao, tiết kiệm tài nguyên. Kết cấu có tuổi thọ lâu dài, chi phí bảo trì thấp, phát giảm  phát thải CO2.

Thời gian thi công nhanh, có thể sản xuất hàng loạt. Giảm chi phi nhân công và chi phí giám sát hiện trường. Chi phí quản lý chất lượng giảm, nếu chế tạo và xây dựng hàng loạt theo modul giá thành hạ. Do đó, tại Việt Nam có thể áp dụng giải pháp cấu kiện dầm, cột sàn; giải pháp 2D hoặc 2,5D.

Quang Tuyền