Nguồn cung căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục “chiếm sóng” thị trường BĐS TPHCM
Theo báo cáo thị trường căn hộ của DKRA Vietnam trong tháng 11/2020, phân khúc căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục là những phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường, trong đó, hạng A tiếp tục vị trí dẫn đầu, chiếm 67,5% nguồn cung mới toàn thị trường.
Theo đơn vị này, trong tháng 11/2020, thị trường BĐS TPHCM ghi nhận có 3 dự án mở bán (1 dự án mới và 2 giai đoạn tiếp theo của dự án đã mở bán trước đó), cung cấp ra thị trường khoảng 769 căn, bằng 43% của tháng 10/2020 (1,788 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 91,3% trên nguồn cung mới (702 căn), bằng 57% tháng trước (1,232 căn).
Nguồn cung mới trong tháng sụt giảm nhưng tỷ lệ tiêu thụ lại có sự cải thiện rõ nét so với tháng trước, phần lớn nhờ vào tình hình bán hàng tích cực từ một dự án của Keppel Land & Phú Long ở huyện Nhà Bè. Theo đơn vị này, trong tháng 11, phân khúc căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục là những phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường, cụ thể, Hạng A tiếp tục vị trí dẫn đầu, chiếm 67.5% nguồn cung mới toàn thị trường (khoảng 519 căn). Tỷ trọng căn hộ hạng sang hầu như không đổi so với tháng trước, chiếm 32,5% tổng nguồn cung với khoảng 250 căn. Còn phân khúc hạng B và hạng C không ghi nhận có dự án mở bán trong tháng.
Xét theo khu vực, khu Nam vươn lên trở thành tâm điểm thị trường với khoảng 519 căn mở bán, chiếm 67,5% tổng nguồn cung mới. Khu Đông chiếm 30,5% với khoảng 235 căn, giảm mạnh so với 1.440 căn mở bán ghi nhận ở tháng trước. Trong khi đó, khu vực Trung tâm chiếm 2% với khoảng 15 căn hộ mở bán. Trong tháng, khu Tây và khu Bắc không ghi nhận có dự án mở bán.
Theo DKRA Vietnam, nguồn cung căn hộ mới trong tháng 11/2020 sụt giảm, nhiều dự án dự định mở bán phải dời lại để hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định. Khu Nam vượt qua khu Đông, vươn lên vị trí dẫn đầu thị trường, chiếm 2/3 tổng lượng sản phẩm mở bán trong tháng. Các dự án có yếu tố nước ngoài với tiến độ thanh toán giãn cách, linh hoạt nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Thanh khoản thị trường thứ cấp vẫn duy trì ở mức trung bình – thấp, giá bán hầu như không tăng so với tháng trước. Thậm chí quan sát ở một số dự án đã cất nóc, chuẩn bị bàn giao nhà khu vực Quận 2, Quận 9, huyện Bình Chánh,… vẫn có khá nhiều giao dịch ở mức giá hợp đồng để nhanh chóng thu hồi vốn.
Trong khi đó, ở phân khúc nhà phố, biệt thự nguồn cung và sức cầu giảm nhẹ trong tháng 11. Phân khúc này ghi nhận 2 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 66 căn, bằng 79% so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 32% (khoảng 21 căn), bằng 25% so với tháng 10/2020. Nguồn cung và sức cầu giảm nhẹ so với tháng trước, tập trung chủ yếu ở khu Đông và khu Tây, đa số là những dự án cũ thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó.
Trong đó, Khu Tây với 1 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 50 căn, chiếm 76% tổng nguồn cung mới. Dự án có tình hình bán hàng khá chậm, tỷ lệ tiêu thụ chỉ khoảng 28%, với mức giá dao động từ 33 – 52,6 triệu đồng/m2. Khu Đông cung cấp ra thị trường 16 căn đến từ 1 dự án, chiếm 24% tổng nguồn cung mới, tỷ lệ tiêu thụ đạt 44% (khoảng 7 căn) với mức giá bán dao động từ 26 – 42,2 triệu đồng/m2
Tình hình giao dịch thứ cấp kém sôi động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Giá bán thứ cấp tiếp tục xu hướng giảm từ những tháng trước, mức giảm thể hiện rõ nét nhất đối với những dự án ở phân khúc cao cấp có mức giá trên 15 tỷ Đồng/căn và những dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý.
Dự báo của DKRA Vietnam, trong tháng 12/2020, dự kiến nguồn cung và sức cầu nhà phố, biệt thự sẽ tăng khi nhiều CĐT tranh thủ đưa sản phẩm ra thị trường vào dịp cuối năm. Bên cạnh đó, đây cũng là thời điểm khách hàng có nhu cầu ở thực lớn, sẵn sàng xuống tiền.
