Thị trường Condotel đã bão hòa hay vẫn còn dư địa phát triển?
Nhiều dự báo cho thấy, thị trường căn hộ condotel ở giai đoạn hiện nay đang bị nhà đầu tư (NĐT) “quay lưng” khi lợi nhuận không được như kỳ vọng. Đó cũng là một trong những thách thức lớn của phân khúc này trong vòng 1 năm trở lại đây.
Vẫn khá nhiều quan điểm khác nhau về thị trường này. Người thì cho rằng, condotel vẫn còn nhiều dư địa để phát triển, đặc biệt ở các thị trường tiềm năng như Phú Quốc, Nha Trang, Khánh Hòa…ngược lại, một số quan điểm dự báo, thị trường này không còn hấp dẫn NĐT bởi các vấn đề về thanh khoản, pháp lý, giá bán…
Với những quan điểm lạc quan thì thị trường condotel Việt Nam vẫn còn dư địa phát triển rất lớn bởi du lịch đang trên đà phát triển mạnh ở nước ta.
Một báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam, cho thấy tại PhuKet nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng ( phòng khách sạn + căn hộ khách sạn + biệt thự biển) khoảng 100.000 căn hộ. Đương nhiên toàn Thái Lan lại là con số lớn hơn rất nhiều. Trong khi đó tại Phú Quốc hiện nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng khoảng trên 7800 căn, Nha Trang trên 28.000 căn, Đà Nẵng trên 22.000 căn, Hạ Long trên 7.900 căn…
Theo quan điểm của một số, condotel vẫn còn dư địa phát triển trong tương lai
Tại Thái Lan, dự báo tốc độ phát triển du lịch đang chậm dần lại, còn Việt Nam đang tăng tốc phát triển du lịch Top đầu thế giới (khách quốc tế tăng 30% với 13 triệu lượt và khách nội địa tăng 18% với 73 triệu lượt mỗi năm – con số này được thống kê vào cuối 2017 và so sánh với năm trước đó là 2016).
Một số địa phương có tiềm năng du lịch vẫn cần phát triển nguồn cung bất động sản du lịch chất lượng cao, trong đó có căn hộ condotel và biệt thự biển như Phú Quốc, Bình Thuận, Ninh Thuận, Vân Đồn,…để đáp ứng nhu cầu lưu trú với tốc độ phát triển du lịch như vũ bão này.
Ông Kenneth Atkinson, Chủ tịch Grant Thornton Việt Nam, cho rằng với xu hướng và tốc độ phát triển du lịch như hiện tại, Việt Nam sẽ đón tới 30 triệu lượt khách quốc tế mỗi năm sau 7-8 năm nữa. Con số này tại Tại Thái Lan hiện tại là 32 triệu lượt.
Mỗi năm Việt Nam có 73 triệu lượt khách du lịch trong nước, 50% trong số đó phát sinh nhu cầu lưu trú. Lượt khách quốc tế năm gần nhất (2018) là 17 triệu lượt, 100% phát sinh nhu cầu lưu trú. Con số này tăng mỗi năm trên 30%.
Công suất phòng tại Phú Quốc tại mùa du lịch cao điểm luôn ở mức ~98%. Trung bình cả năm là ~82%. Vì thế, nhiều chuyên gia đánh giá Phú Quốc vẫn cần xây dựng thêm nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng chất lượng cao, mới có thể đáp ứng được nhu cầu lưu trú ngày càng tăng cao ở địa phương này, nhất là khi casino đầu tiên cho người Việt chơi đi vào hoạt động.
Ngoài ra, Chính phủ định hướng du lịch là một trong những ngành mũi nhọn đóng góp lớn cho GDP (hiện tại du lịch đóng góp 23 tỷ USD vào GDP của Việt Nam). Đây là cơ hội để các nhà phát triển BĐS du lịch tấn công vào thị trường này.
Nhằm đón đầu làn sóng này, cũng như những chính sách ưu đãi và thúc đẩy xây dựng hạ tầng du lịch. Từ năm 2014 đến nay, hàng loạt “ông lớn” địa ốc đã dồn sức phát triển một nguồn cung lớn BĐS du lịch mà khởi xướng là tập đoàn Vingroup, trong đó có loại hình căn hộ condotel rất phổ biến ở Đà Nẵng, Nha Trang. Các doanh nghiệp địa ốc sau đó thi nhau xây trên toàn Việt Nam, hiện tại họ vẫn không có dấu hiệu muốn dừng lại.
Chẳng hạn ở Phú Quốc, du lịch tiếp tục đang tạo đà phát triển loại hình codotel. Theo thống kê sơ bộ, mỗi ngày sân bay Phú Quốc đón 44 chuyến với hơn 8000 lượt khách, mùa cao điểm có thể lên tới 13.000 lượt và dự báo có thể tăng cao trong năm nay khi casino hoạt động.
Tuy vậy, dù ở một số địa phương, condotel còn dư địa để phát triển trong tương lai với các tiềm năng dễ thấy, nhưng không thể phủ nhận, năm 2018 được xem là năm “ảm đạm” của thị trường này.
Năm 2018, ở các khu vực phát triển du lịch đều vắng bóng dự án condotel mới, có chăng số dự án được mở bán chỉ đếm trên đầu ngón tay. Sau sự tăng trưởng nóng, thị trường condotel 2018 ghi nhận sự chững lại của cả nguồn cung lẫn lượng giao dịch.
Theo báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam, toàn thị trường hiện có còn khoảng 8.000 căn đang mở bán, nhưng tỉ lệ hấp thụ trong quý 3/2018 sụt giảm mạnh so với 2 quý trước đó chỉ đạt khoảng 1.000 giao dịch. Chẳng hạn ở thị trường Nha Trang, tỉ lệ hấp thụ ở các dự án mới mở bán chỉ đạt 20%
Nguyên nhân khiến thanh khoản loại hình này sụt giảm, có thể kể đến như mức giá chào bán của phân khúc bị đẩy lên quá cao trong khi pháp lý chưa rõ ràng, gây tâm lý e ngại cho giới đầu tư.
Bên cạnh đó, ngân hàng siết chặt cho vay đầu tư bất động sản khiến dòng vốn đổ vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel bị hụt hơi. Ngoài ra, năng lực phát triển, vận hành dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn còn hạn chế dẫn đến sự ngờ vực của khách hàng có nhu cầu đầu tư lâu dài.
Một số chuyên gia đã bày tỏ quan điểm, condotel không còn là xu hướng lựa chọn ưa thích của các nhà đầu tư nữa. Tuy vậy, một số chuyên gia nhận định, du lịch pháp lý sẽ đem lại bức tranh tươi sáng cho condotel trong tương lai.
