Kịch bản nào cho thị trường bất động sản Việt Nam năm 2019?
Kinh tế Việt Nam được dự báo tiếp tục tăng trưởng cao giúp củng cố vững chắc thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nếu phải đối mặt với suy thoái của kinh tế toàn cầu hoặc xung đột thương mại Mỹ – Trung thì thị trường có thể gặp khó khăn.
Đó là những nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam 2019 của ông Andy Han Suk Jung, Tổng Giám đốc SonKim Land – một nhà phát triển bất động sản cao cấp tại TPHCM. Trao đổi với chúng tôi, ông Andy Han Suk Jung khẳng định bất động sản Việt Nam là một trong những nền tảng thị trường tốt nhất thế giới. Dưới góc nhìn của một chuyên gia nước ngoài, ông Andy Han Suk Jung khá lạc quan về thị trường 2019.
Pv: Nhận định của ông như thế nào về thị trường bất động sản Việt Nam năm 2019?
Ông Andy Han Suk Jung: Có thể nói thị trường bất động sản năm 2019 vẫn rất tốt. Việt Nam là một trong những quốc gia có nền tảng bất động sản tốt nhất trên thế giới bao gồm: 1) Dân số đông, 2) Đô thị hóa nhanh và 3) tốc độ tăng trưởng cao của người có thu nhập trung bình. Ngoài ra, lạm phát được kiểm soát, tiền tệ ổn định, thặng dư thương mại, lãi suất ngân hàng được kiểm soát tốt, FDI dồi dào và một trong những quôc gia có tốc độ tăng trưởng GDP tốt nhất trên thế giới giúp củng cố vững chắc thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, ảnh hưởng của nền kinh tế thế giới tác động lên tất cả các quốc gia và Việt Nam hiện xếp thứ 44 theo GDP, nếu phải đối mặt với suy thoái kinh tế toàn cầu hoặc xung đột thương mại Mỹ – Trung sẽ tác động đến Việt Nam, và thị trường có thể gặp khó khăn.
Năm 2019 theo dự báo của Standard Chartered Bank, Việt Nam sẽ tăng trưởng ổn định 6,9% nhờ lĩnh vực sản xuất có vốn đầu tư nước ngoài (FDI), lĩnh vực sản xuất đã tăng trưởng ở mức 2 con số trong 4 năm trở lại đây và đà tăng này có thể sẽ tiếp diễn trong năm 2019 nhờ dòng vốn FDI.
Đây là một tín hiệu rất tốt để Việt Nam có dòng vốn FDI mạnh mẽ vào năm 2019, sẽ tăng thêm nhu cầu nhà ở cho người nước ngoài tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Không chỉ vậy, năm 2018, 19% vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản cho các dự án khác nhau trên cả nước.
Pv: Vậy kịch bản nào có thể xảy ra với từng phân khúc bất động sản, thưa ông?
Ông Andy Han Suk Jung: Giá đất sẽ tiếp tục tăng từ nhu cầu của thị trường. Nhiều khu đô thị như các dự án quy mô lớn hơn sẽ được ra mắt vì các nhà phát triển bất động sản sẽ phải tập trung vào các địa điểm không thuộc khu vực CBD (khu trung tâm), ảnh hưởng từ quyết định của UBND TPHCM ngừng cấp phép dự án mới khu vực quận 1 và quận 3. Các dự án hạng sang mới sẽ chậm ra mắt, dẫn đến các dự án hiện tại sẽ trở nên hấp dẫn hơn.
Trong phân khúc nhà ở, nguồn cung trung cấp và bình dân tăng giúp tăng tổng nguồn cung trên thị trường. Giá tăng do chi phí đền bù đất đã tăng đáng kể. Giao dịch mua bán các dự án mới dự kiến sẽ vẫn cao và ổn định trong khi thị trường cho thuê đang bị hạn chế do nguồn cung giảm. Với dịch vụ AirBnB, các phòng trống sẽ được tận dụng tối đa và ngày càng có nhiều khách hàng sử dụng. Các khách hàng này sẽ sử dụng nhiều dịch vụ của các cửa hàng bán lẻ khiến giá cho thuê và giá bán của các shophouse tăng lên.
Phân khúc văn phòng sẽ thấy nhiều nguồn cung hơn trên thị trường, tuy nhiên, các dự án dự kiến sẽ được hoàn thành vào cuối năm nay. Mặc dù các nguồn cung mới này sẽ tác động đến thị trường trong nửa cuối năm sau, thị trường sẽ vẫn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn các năm trước.
Vì thế, chiến lược của SonKim Land tiếp tục hướng vào thị trường bất động sản cao cấp bằng cách phát triển các sản phẩm sáng tạo, dịch vụ khách hàng, tạo thêm nhiều “fan”, mang tới phong cách sống khác biệt cho khách hàng của chúng tôi.
Công ty cũng sẽ tiếp cận dòng sản phẩm trung cấp bằng cách phát triển các dự án quy mô lớn tại các khu vực không thuộc CBD. Ngoài ra, chúng tôi có kế hoạch giới thiệu các tòa nhà văn phòng chất lượng cao trong khu vực CBD, và một dự án khách sạn với thương hiệu hàng đầu thế giới.
Pv: Năm 2019, dòng vốn tín dụng sẽ siết chặt hơn vào bất động sản, điều này có ảnh hưởng thế nào đến kế hoạch kinh doanh của các nhà phát triển địa ốc nói chung, Sơn Kim Land nói riêng?
Ông Andy Han Suk Jung: Chính sách của Ngân hàng Nhà nước thắt chặt dòng vốn tín dụng gây một số tác động lên thị trường bất động sản, đặc biệt là các dự án có thể không sinh lãi. Các ngân hàng thương mại sẽ chọn dự án mà họ tự tin cho vay và có khả năng trả. Các nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam đa dạng hóa các kênh huy động vốn của mình, nhờ vậy giảm sự phụ thuộc vào ngân hàng. Chúng tôi đã tiếp cận nhiều cách huy động vốn thông qua quan hệ đối tác và các công cụ tài chính từ nhiều kênh đầu tư đa dạng trên toàn cầu.
Do đó, chính sách này của Ngân hàng Nhà nước không ảnh hưởng nhiều vì SonKim Land đang hợp tác với một số ngân hàng trong các dự án rất tiềm năng và cũng huy động vốn từ bên ngoài Việt Nam giúp đa dạng hoá dòng tiền vào công ty. Hiện nay Ngân hàng đã cho người mua nhà vay nhiều hơn, nhờ đó giúp chúng tôi bán sản phẩm của mình tốt hơn cho khách hàng.
Pv: Ông có dự báo gì về bất động sản cao cấp năm nay, phân khúc mà chính Sơn Kim Land cũng đang theo đuổi?
Ông Andy Han Suk Jung: Do nguồn cung phân khúc bất động sản hạng sang sẽ bị hạn chế, nhưng nhu cầu vẫn cao nên tôi hy vọng thị trường bất động sản cao cấp vẫn tốt trong bối cảnh nền kinh tế thế giới ổn định.
Như đã đề cập ở trên, quyết định của UBND thành phố HCM ngừng cấp phép dự án mới khu vực CBD. Các dự án hạng sang mới sẽ chậm ra mắt, ảnh hưởng lớn đến việc cung cấp các sản phẩm hạng sang trên thị trường trong tương lai gần. Tuy nhiên, sẽ khiến các dự án hiện tại trở nên hấp dẫn hơn do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu vẫn rất mạnh.
Với các công trình hạ tầng đang được phát triển tại TP HCM, khi tuyến Metro số 1 và hệ thống cầu đường nội bộ hoàn tất tại Thủ Thiêm nối các quận, khu vực CBD sẽ mở rộng thêm với nhiều dự án hạng sang tại khu CBD mới.
SonKim Land có kế hoạch giới thiệu dự án Metropole năm 2019, cùng với các công ty bất động sản khác sẽ triển khai dự án tại Thủ Thiêm và Quận 1. Tôi tin rằng các dự án đều ấn tượng và khác biệt. Do giá đất đã tăng quá nhanh so với giá căn hộ, tôi hy vọng giá căn hộ cũng sẽ bắt kịp trong tương lai gần.
Xin cám ơn ông!
