Lý do bất động sản officetel hút giới đầu tư
Đem về mức lợi nhuận ổn định từ 10-15%, vốn đầu tư chỉ từ 1 đến 2 tỷ, tính thanh khoản cao, dễ sang nhượng, dễ cho thuê, officetel trở thành mô hình bất động sản (BĐS) hút giới đầu tư.
Thời gian gần đầy, trong khi lượng giao dịch căn hộ chung cư, đất nền có dấu hiệu chững lại thì lượng giao dịch officetel vẫn tăng đều. Các dự án officetel chỉ mới vừa ra mắt đã ghi nhận “cháy hàng”, nhiều khách hàng đặt mua nhưng không còn để bán. Lý giải cho sức hút này của officetel, các chuyên gia BĐS cho rằng có 3 lý do chính.
Thứ nhất, officetel hiện đang dẫn đầu thị trường văn phòng cho thuê nhờ lợi thế “con lai” đa năng. Khách thuê văn phòng ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng chủ yếu là các doanh nghiệp startup hay công ty ngoại, thuộc các nhóm ngành công nghệ, truyền thông, logistics… Cả hai đối tượng này, đều có xu hướng chọn văn phòng làm việc đạt chuẩn quốc tế, tạo dựng môi trường làm việc hiện đại cho nhân viên. So với văn phòng truyền thống, officetel có khả năng đáp ứng xu hướng này tốt hơn.
Vào năm 1985, officetel xuất hiện lần đầu tiên tại quận Mapo, Seoul, Hàn Quốc, sau đó nhanh chóng tạo nên cơn sốt trong giới BĐS và trở thành mô hình văn phòng phổ biến tại các thành phố lớn trên thế giới. Officetel cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp với lối đi riêng, sảnh lễ tân sang trọng, hệ thống thang máy chuyên biệt…Bên cạnh khu vực làm việc, văn phòng đặc biệt này vẫn sở hữu đầy đủ phòng ngủ, phòng ăn, khu bếp… tạo không gian nghỉ ngơi thoải mái. Người làm việc tại đây được trải nghiệm các tiện ích tiện nghi như một cư dân thật sự với khu thương mại, nhà hàng, hồ bơi, phòng gym, spa…
Officetel sở hữu mô hình “lai” giữa văn phòng và căn hộ để ở
Thứ hai, nguồn cầu thuê officetel lớn nhưng nguồn cung lại khá khan hiếm đã tạo điều kiện giá thuê officetel tăng ổn định trong thời gian tới. Theo dự đoán của CBRE, thị trường cho thuê văn phòng trong giai đoạn 2018 – 2020 sẽ tiếp tục tăng trưởng khả quan, tính riêng giá cho thuê văn phòng hạng A tại TP. HCM tăng 2%, tại Hà Nội tăng 3%. Đồng thời, lợi thế cho thuê cũng giúp officetel có tính thanh khoản tốt bậc nhất thị trường BĐS, dễ bán, dễ sang nhượng hơn căn hộ chung cư và đất nền.
Thứ ba, vốn đầu tư cho officetel khá thấp, chỉ dao động trong khoảng 1 đến 2 tỷ. Tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư officetel ổn định vào khoảng 10 – 15% cho hình thức thuê lại, gần gấp đôi so với mức 6 – 7%/năm của lãi suất ngân hàng, xấp xỉ lợi nhuận đầu tư vào chứng khoán nhưng ít rủi ro hơn. Sau vài năm cho thuê, officetel có thể sang nhượng lại với giá cao hơn mức mua ban đầu nhờ giá trị tăng thêm từ quy hoạch và nhu cầu gia tăng của thị trường.
Anh Cường một nhà đầu tư đang tìm mua officetel chia sẻ “Giá thuê văn phòng tại khu quận 7 dao động từ 12-18tr/tháng. Nếu tôi mua một căn hộ officetel với giá 1.5 tỷ cho thuê lại 12-15 triệu/tháng thì chỉ 8-10 năm sau là có thể thu hồi toàn bộ vốn. Dòng lợi nhuận này gấp đôi so với việc gửi tiết kiệm ngân hàng. Rủi ro người thuê trả lại, hụt thu do thời gian bỏ trống đợi người thuê mới sẽ thấp hơn so với căn hộ chung cư, do khách hàng doanh nghiệp thường hướng đến lâu dài.
Tấn Tài/Vietnamnet
