TP Hồ Chí Minh: Khan căn hộ – hiện tượng lạ của năm 2017
Theo đánh giá của CBRE, kết thúc năm 2017, tổng lượng căn hộ bán ra giảm so với năm trước, tất cả các dự án bán ra trong giai đoạn này đều thuộc những dự án cũ.
Dự án Skyline của Tập đoàn An Gia được khách hàng đánh giá khá tốt bới các tiện ích đi kèm cùng mật độ xây dựng thấp.
Khan hàng cuối năm
Cho đến thời điểm này, thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh “tỏ ra khan hàng”, những “ông lớn” trên thị trường như: Him Lam, Hưng Thịnh, Novaland, Đất Xanh… gần như cũng chỉ mở bán nhỏ giọt và không ầm ĩ như các năm trước.
Điển hình như Dự án Him Lam Phú An tại quận 9 được mở bán từ cuối năm 2016, với số lượng căn hộ lớn, các đợt mở bán sau này sàn giao dịch tổ chức bán âm thầm. Tại khu vực Thủ Đức cạnh đó, Dự án Lavita Charm của chủ đầu tư Hưng Thịnh cũng được mở bán từ trước đó, tuy nhiên, các thời điểm mở bán cuối năm, chủ đầu tư rất âm thầm để các sàn giao dịch mở bán.
Báo cáo Thị trường BĐS Việt Nam năm 2017 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, năm 2017, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh ghi nhận 70 dự án mới chào bán, cung cấp 37.067 căn hộ, 1.057 biệt thự, 3.362 căn nhà phố và 1.518 sản phẩm đất nền.
Theo đánh giá, do quỹ đất ở trung tâm quận 1, 2, 3, 4 và quận 7 (Phú Mỹ Hưng) ngày càng khan hiếm, nên hầu hết các dự án phát triển tại khu vực này các chủ đầu tư đều ưu tiên phát triển căn hộ phân khúc siêu cao cấp, có giá bán trên 45 triệu đồng/m2, cá biệt gần đây, có những dự án có mức giá lên đến trên 70 – 100 triệu đồng/m2. Tỷ trọng sản phẩm ở phân khúc này chiếm gần 11% nguồn cung mới toàn thị trường căn hộ.
“Do sản phẩm không nhiều và biên độ lợi nhuận cao nên các chủ đầu tư phân khúc căn hộ cao cấp vẫn ưu tiên phát triển dòng sản phẩm này nếu họ có trong tay quỹ đất có vị trí phù hợp”, báo cáo cho biết.
Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp (35 – 45 triệu đồng/m2) có sức tiêu thụ tốt, tuy nhiên tỷ trọng hiện chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung sản phẩm mới vì yêu cầu vị trí dự án phải ở khu vực dân cư đã ổn định, ngoài tiêu chí đó ra thì người mua cũng quan tâm đến uy tín và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư.
Theo số liệu của CBRE, nguồn cung căn hộ năm 2017 thấp hơn các năm trước.
Giữ khách, khẳng định thương hiệu
Lý giải nguyên nhân thị trường BĐS cuối năm lại ít sản phẩm mở bán, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng: Thị trường không nhiều dự án được cấp phép mới, 80 dự án hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng cấp phép từ đầu năm 2017 tới nay, thực chất là những dự án đã được các chủ đầu tư mở bán năm 2016 theo hình thức đặt cọc giữ chỗ, giờ được cấp phép pháp lý thì họ làm hợp đồng mua bán.
Cho rằng thị trường BĐS tại khu vực TP Hồ Chí Minh đang có sự thanh lọc và tái cấu trúc bởi các chủ đầu tư. Ông Hoàng Đức Khương – Giám đốc Maketing tập đoàn An Gia khẳng định với quỹ đất sẵn có, Cty hoàn toàn có thể triển khai dự án mới. Tuy nhiên, quan niệm của An Gia là tập trung chăm chút cho những sản phẩm đã được khách hàng tiếp nhận.
Cụ thể theo ông Khương, hiện An Gia đã giao nhà trước tiến độ cho khách hàng tại dự án Skyline và đẩy nhanh tiến độ làm sổ hồng tại Dự án Riverside. Dự kiến giữa tháng 1/2017, toàn bộ khách hàng sẽ nhận được sổ hồng. Cả hai dự án đều nằm tại số 89 Hoàng Quốc Việt, quận 7.
Được biết, Angia Skyline gồm 1 block cao 35 tầng với 1 tầng hầm và 2 tầng thương mại với 480 căn hộ có diện tích từ 58 – 112m2 với từ 2 – 3 phòng ngủ. Mật độ xây dựng dự án chỉ 24% trên quy mô hơn 63.000m2. Dự án Riverside gồm có quy mô 25 tầng với 246 căn hộ. Cả 2 dự án này của An Gia được được khách hàng đánh giá khá chuẩn bởi các tiện ích đi kèm và mật độ xây dựng thấp.
Him Lam Land thì lại cho khách hàng tham quan căn hộ của mình khi đang xây dựng, nhằm để khách hàng biết trước sản phẩm của mình sắp nhận ra sao. Đây là yếu tố khá quan trọng để khẳng định thương hiệu.
Ở thời điểm này, việc giữ chữ tín, đảm bảo cho khách hàng nhận đủ và hơn những gì doanh nghiệp đã cam kết không chỉ là cách giữ chân khách hàng mà còn giúp thị trường thực chất hơn. Chính vì thế vừa qua, Him Lam Land – chủ đầu tư Dự án Him Lam Phú An, tại quận 9 đã tổ chức cho khách hàng tham quan căn hộ thô thực tế mà Him Lam Land đang hoàn thiện và dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vượt tiến độ.
Ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng giám đốc Him Lam Land cho biết: Để khách hàng yên tâm và thể hiện rõ năng lực của mình nên Him Lam Land muốn khách hàng có cơ hội được tận mắt nhìn thấy căn hộ mình đã mua và kiểm chứng được chất lượng của nó sau tiến trình xây dựng.
“Với phương châm “Uy tín – Chất lượng – Hiệu quả”, Him Lam Land luôn nỗ lực đem tới những giá trị, lợi ích tốt nhất cho khách hàng và cộng đồng, Qua đó, khẳng định vai trò của một chủ đầu tư được tin cậy trên thị trường BĐS”, ông Phúc khẳng định.
Him Lam Phú An có tổng quy mô diện tích đất 1.8ha, bao gồm gồm 04 block cao 17 tầng, nằm ngay cửa ngõ phía Đông Sài Gòn, Khu căn hộ cao cấp Him Lam Phú An liền kề với nhà ga số 8 và 9 của tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, tạo sự thuận tiện và tiết kiệm thời gian cho cư dân khi di chuyển.
Dự án được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, tiện nghi và an ninh bậc nhất trong khu vực với các tiện ích nội khu phong phú bao gồm siêu thị, hồ bơi, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, nhà hàng, café, gym; trường học mẫu giáo…
Theo Him Lam Land, nhân dịp Xuân Mậu Tuất 2018, đơn vị này có chương trình cho khách hàng đặt mua căn hộ sẽ được thanh toán đặc biệt: Thanh toán 600 triệu nhận nhà ở ngay và có mức ưu đãi lên đến 10%, tặng thêm 2 năm phí quản lý hoặc gói thiết bị thông minh Onsky.
Nhấn mạnh về vấn đề này, ông Phúc cho biết: Ngoài việc uy tín của mình thì chủ đầu tư cũng cần thể hiện được sức mạnh về tiềm lực tài chính, biết chăm sóc khách hàng sau khi bàn giao công trình, gọi là chế độ “Hậu mãi”. Có như vậy mới mong khẳng định và duy trì được thương hiệu.
