Cuộc đổi diện ngoạn mục “nhà giá rẻ sống chất lượng”

Đầu tư tối đa, tỉ mỉ từ công nghệ, vật liệu xây dựng đến nội thất, đặc biệt là tiện ích phục vụ cuộc sống như trường mầm non, siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi, không gian sống giao hòa cùng thiên nhiên… nhưng giá chỉ từ 1,1 tỷ căn hộ 60m2 có tới 2 phòng ngủ, 2 WC. Đó là những gì các chủ đầu tư phân khúc tầm trung như Tứ Hiệp Plaza làm cho khách hàng, tạo chỗ đứng của mình trên thị trường với nguồn cầu lớn song khẩu vị đã đổi và thị phần cũng bắt đầu bị cạnh tranh.

Buộc phải đổi diện

Hẳn thị trường vẫn chưa quên câu chuyện khách hàng xếp hàng trực chờ từ đêm để mua căn hộ của Ecopark năm 2016. Căn hộ nằm trong một quần thể không gian xanh cùng hạ tầng, tiện ích hiện đại, đồng bộ nhưng giá chỉ từ 688 triệu đồng.

Điều này khiến các chủ đầu tư “giật mình” nhìn lại. Thứ nhất, nhà giá vừa tầm nhưng chất lượng tốt không chỉ luôn là mong ước mà thật sự được nhiều người săn đón. Thứ hai, tại sao Ecopark làm được và bán nhà chất lượng tốt từ tiện ích đến không gian với giá rẻ?

Tiếp đó, ông lớn đầu ngành Vingroup cũng gây “sốc” khi tuyên bố xây 300.000 căn hộ giá rẻ Vincity với mức giá chỉ từ 700 triệu đồng vẫn được hưởng tiện ích hạ tầng đầy đủ bệnh viện Vinmec, trường tiểu học theo tiêu chuẩn Vinschool tại các địa phương: Hà Nội, Hưng Yên, Hà Tĩnh, TP. HCM, Thanh Hoá, Nha Trang… Thị trường địa ốc phía Nam, hàng loạt các ông lớn bất động sản (BĐS) khác như Him Lam Land, Nam Long, Hưng Thịnh, Dream Home, Kiến Á… cũng tuyên bố nhắm xây dựng sản phẩm theo hướng này.

Đó là động thái khiến thị trường phân khúc giá rẻ, nhà trung cấp bẻ lái, buộc phải đổi diện. “Việc tham gia của hàng loạt doanh nghiệp mới và những ông lớn vào thị trường sẽ phân chia lại thị phần phân khúc này. Đây là “cuộc chơi” lớn có nhiều yếu tố bất ngờ, tạo ra sự cạnh tranh gay gắt trong thời gian tới. Nhiều doanh nghiệp đang làm nhà ở giá rẻ, căn hộ trung cấp phải xem lại chiến lược đầu tư của mình nếu như muốn cạnh tranh thị phần” – một chuyên gia nhận định.

Kẻ thức thời trong cuộc chơi mới

Nhận định xu thế của thị trường, Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Tổng hợp Vinh Hạnh đã cho ra mắt dự án Tứ Hiệp Plaza (Thanh Trì, Hà Nội – gần nút giao thông trọng điểm phía Nam Thủ đô) với hơn 600 căn hộ chất lượng, tiện ích đồng bộ như trường mầm non, siêu thị, trung tâm thương mại, y tế, khu sinh hoạt cộng đồng, các khu thể thao và hạ tầng dịch vụ, an ninh, hay cây xanh, cảnh quan… Thậm chí, các hạng mục trong tòa nhà còn quy theo những tiêu chuẩn khắt khe của quốc tế: 08 thang máy Mitsubishi nhập khẩu Thái Lan tốc độ cao 2,5m/s, hệ thống phòng cháy chữa cháy Notifier của Mỹ (đang được lắp đặt tại Park Hill), hệ thống an ninh 03 lớp, camera bảo vệ từ cổng vào đến từng căn hộ.

Phối cảnh Tứ Hiệp Plaza ban đêm.

Không chỉ vậy, mỗi căn hộ tại Tứ Hiệp Plaza đều trang bị nội thất hiện đại, thiết kế thông minh, cửa sổ và lô-gia rộng thoáng để đón ánh sáng tự nhiên và gió mát tối đa cho các phòng. Các cửa đều được làm bằng gỗ tự nhiên đã được xử lý mọt.

Đặc biệt, là một phần của khu đô thị Hồng Hà Eco City được quy hoạch bài bản và đã đi vào hoạt động, Tứ Hiệp Plaza hưởng trọn vẹn cơ sở hạ tầng của khu vực như trung tâm thương mại, khu vui chơi, trường tiểu học, THCS Văn Điển, không gian công viên cây xanh, khu thể dục thể thao, bể bơi và các công trình phụ trợ. Hơn thế, dự án còn sở hữu tầm view xanh mát, thẳng hồ điều hòa lớn nhất Thủ đô – Công viên Yên Sở.

Tuy nhiên, giá của một căn hộ Tứ Hiệp Plaza chỉ từ 1,1 tỷ đồng/căn. Hơn thế, theo đại diện Địa ốc Thịnh Vương TVR – đơn vị phân phối độc quyền, khách hàng chỉ cần khoảng hơn 300 triệu là có thể sở hữu ngay căn hộ 60m2 có tới 2 phòng ngủ, 2 WC. Phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ cho vay lên tới 75% giá trị căn hộ trong thời hạn 20 năm. Lãi suất 3,5% trong năm đầu tiên.

Khu vui chơi của trẻ ngay cạnh Tòa B – Tứ Hiệp Plaza.

Có thể thấy, Tứ Hiệp Plaza là một kẻ tức thời tạo ra được hướng đi khác biệt, khi hàng trăm ngàn căn hộ giá mềm của Vincity cộng với hàng loạt dự án khác sắp tới bung ra thị trường, cuộc cạnh tranh khốc liệt sẽ diễn ra ở phân khúc nhà dành cho người thu nhập bình quân.

“Cuộc đua cạnh này sẽ không có chỗ đứng cho những căn hộ giá rẻ nhưng chất lượng bình dân, phong cách nhạt nhoà. Đó sẽ là cuộc đổi ngôi, sự chiến thắng của những dự án giá vừa tầm nhưng đáp ứng được yêu cầu “sống chất lượng” của cư dân”- ông Nguyễn Trọng Tuyên, Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Tổng hợp Vinh Hạnh chia sẻ.

“Không phải dễ để có thể chuyển hướng bởi dòng sản phẩm này biên độ lợi nhuận không cao, nhưng để sống sót chứ chưa nói đến thắng cuộc ở cuộc đua này đòi hỏi sự nỗ lực rất lớn. Trên hết vì khách hàng hiện nay đáng được hưởng như vậy” – ông Tuyên nhấn mạnh thêm.

Ninh Nhi/Báo Xây dựng