Quý 4/2016, BĐS Hà Nội tăng trưởng cao nhất trong 5 năm
Số liệu mới nhất từ Savills cho thấy, trong quý 4/2016 thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội tăng trưởng 4%, cao nhất trong vòng 5 năm. Savills cũng ghi nhận thị trường bán lẻ giá thuê tiếp tục giảm, thị trường văn phòng không có nguồn cung mới, căn hộ dịch vụ cống suất tăng, khách sạn hoạt động tốt mùa cao điểm, căn hộ để bán sôi động nhất thị trường BĐS.
Bà Đỗ Thu Hằng, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills công bố kết quả nghiên cứu BĐS Hà Nội quý 4/2016.
Thị trường căn hộ để bán sôi động nhất thị trường BĐS
Theo số liệu từ Savills về thị trường BĐS Hà Nội quý 4/2016, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 21.670 căn, tăng 27% theo quý và 35% theo năm. Có 19 dự án mở bán thêm và 21 dự án mở bán mới, cung cấp 10.280 căn, tăng 81% so với quý trước.
Khoảng 6.730 căn bán được, tăng 19% theo quý và 5% theo năm. Giá trung bình chào bán là 27,7 triệu/m2, tăng 2% theo quý. Dự kiến trong năm 2017, có khoảng 77 dự án sẽ gia nhập thị trường, cung cấp hơn 50.000 căn tại các quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.
Biểu đồ thị trường nhà đất Hà Nội quý 4/2016.
Đối với căn hộ dịch vụ, nguồn cung đạt 4.028 căn. Giá phòng bình quân giảm 2,1% theo quý và 2,4% theo năm. Số căn cho thuê thêm đều tăng với tổng số hơn 190 căn. Trong năm 2017, 3 dự án mới cung cấp 765 căn sẽ vào hoạt động. Từ năm 2018 trở đi, dự kiến sẽ có 6 trên 7 dự án gia nhập thị trường với khoảng 800 căn.
Biệt thự liền kề lượng bán kỷ lục
Báo cáo của Savills cho biết, tổng nguồn cung biệt thự liền kề toàn thị trường đạt xấp xỉ 35.000 căn, tăng 4,9 % so với quý trước và 12,8% so với cùng kỳ năm trước. Từ Liêm, Hà Đông và Long Biên là 3 quận có nguồn cung lớn nhất trong quý, cung cấp 50% số lượng nguồn cung mới.
Trong quý 4/2016, lượng hàng bán tăng 129% so với quý trước với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó 64% là nhà liền kề. Dẫn đầu thị trường về số lượng giao dịch trong quý là Từ Liêm với 24%. Đến đầu năm 2017, có hơn 2.300 căn biệt thự, nhà liền kề được tung ra thị trường phần lớn đến từ Vingroup.
Nguồn cung của biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội được phân chia theo quận.
Thị trường bán lẻ giá thuê giảm, văn phòng không có nguồn cung mới
Trong hạng mục bán lẻ, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ xấp xỉ 1.200.000m2, tăng 2% theo quý và 10% theo năm. Giá thuê trung bình tầng trệt giảm ở tất cả các hạng mục bán lẻ. Tỷ lệ lấp đầy bình quân tăng 1,1% theo quý và giảm 3% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy của khối bán lẻ có mức giảm theo quý cao nhất giảm 13,9%, tiếp theo là tỷ lệ lấp đầy của trung tâm mua sắm giảm 1,3% và trung tâm bách hóa với mức giảm 0,5%.
Tính đến quý 4/2016, tổng nguồn cung văn phòng Hà Nội đạt 1,64 triệu/m2, tăng 4% theo năm. Trên thị trường có khoảng 9.700m2 nguồn cung mới từ dự án Sun Square. Giá chào thuê trung bình ổn định theo quý, nhưng tăng 1,1% theo năm, trong khi công suất thuê tăng 1% theo quý và 4% theo năm.
Công suất thuê của hạng A ở khu vực nội thành tăng cao do chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách ưu đãi đối với khách thuê. Ở khu vực phía Tây chỉ có khoảng 6% diện tích trống ở các tòa hạng A trong khi các tòa hạng B vẫn ở mức cao. Dự kiến trong quý 1/2017, sẽ có 2 dự án mới được tung ra thị trường, cung cấp khoảng 70.000m2.
Trong quý 4/2016, thị trường khách sạn hoạt động tốt trong mùa cao điểm. Trong năm 2016, Hà Nội lần đầu tiên đạt mốc 4 triệu lượt khách quốc tế, tăng 23% so với năm trước, tương đương 40% tổng số khách quốc tế tới Việt Nam. Công suất thuê trung bình tăng 8% theo quý, nhưng ổn định theo năm. Giá thuê trung bình tăng 12 % theo quý và 9 % theo năm. Doanh thu trung bình tăng 27% theo quý và 9% theo năm.
