“Bừng tỉnh” thị trường BĐS giải trí
Dù được coi là lĩnh vực đầu tư hấp dẫn nhưng BĐS giải trí vẫn bị ví như “gã khổng lồ ngủ quên” chỉ đến khi có DN tiên phong đánh thức thì thị trường này mới thực sự bừng tỉnh, và cũng chỉ có một cách làm duy nhất bắt buộc phải đi đến thành công để vươn tầm quốc tế.
Bất động sản giải trí là một cơ hội lớn cho các nhà đầu tư thử sức.
Cần DN tiên phong
Giữa tháng 6/2016, Tập đoàn Empire (tiền thân là Tập đoàn Thành Đô) đã khiến nhiều người sửng sốt khi tung ra siêu dự án Cocobay Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư hơn 10 nghìn tỷ đồng. Empire được cho là tập đoàn duy nhất mang đến “làn gió mới” cho thị trường BĐS Đà Nẵng khi tung ra mô hình BĐS đậm chất giải trí.
Để chứng minh hướng đi của mình, Empire đã tổ chức hàng loạt chương trình giải trí tại Hà Nội, TP.HCM và mới đây Empire đã làm nóng thị trường Đà Nẵng bởi một sự kiện âm nhạc lừng lẫy, thu hút hàng trăm nhà đầu tư đến tham dự. Sự kiện lúc đầu được cho là chiêu trò của chủ đầu tư để thu hút khách hàng. Nhưng khi có mặt tại sự kiện thì tất cả khách hàng đều bất ngờ vì sự thành công của sự kiện đã vượt qua giới hạn, hơn cả mong đợi của chủ đầu tư.
Ông Trịnh Việt Hưng – Phó tổng giám đốc Tập đoàn Empire cho rằng, Empire muốn mang đến cho Đà Nẵng một phong cách khác hẳn với những dự án đang triển khai tại đây. “Chúng tôi muốn khách hàng trải nghiệm một mô hình vừa nghỉ dưỡng vừa giải trí thực thụ chứ không chỉ theo phong cách đơn thuần”.
Khi nhiều người tỏ ra lo ngại về tính khả thi của dự án, ông Hưng chỉ cười nói: “Hiện tại dự án đang bán tương đối tốt và chúng tôi cam kết sẽ hoàn thành đúng tiến độ”.
Theo tìm hiểu của phóng viên, BĐS giải trí đã hình thành trong lòng các đô thị lớn hoặc nằm ở rìa TP. Điển hình như ở TP.HCM có sự phục vụ của các dự án giải trí: Đầm Sen, Suối Tiên, xa hơn một chút là Đại Nam, còn Hà Nội có Thiên đường Bảo Sơn… Đây là những khu vui chơi giải trí bước đầu đã thành công trong việc kết hợp những giá trị dân gian, cảnh quan và một số công nghệ giải trí hiện đại để phục vụ nhu cầu của du khách. Tuy nhiên, các mô hình giải trí này vẫn còn nhiều hạn chế xuất phát từ việc chủ đầu tư chưa xác định rõ được phân khúc thị trường nên phát triển theo kiểu “bách hóa”, làm giảm tính hấp dẫn.
Cơ hội cho các nhà đầu tư thử sức
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, nguyên nhân khiến lĩnh vực đầu tư BĐS vui chơi giải trí chưa thu hút được các nhà đầu tư, trước hết là do chính sách thu hút đầu tư chưa đồng bộ, thiếu những chính sách cụ thể đối với đầu tư phát triển BĐS vui chơi giải trí, đặc biệt với những hình thức được xem là nhạy cảm như casino, cá cược gắn với các cuộc thi thể thao trong hoạt động du lịch. Bên cạnh đó, một số mô hình BĐS vui chơi giải trí mới chỉ được phát triển rải rác ở hai đầu Nam – Bắc, trong khi đó, miền Trung là khu vực có nhiều tiềm năng để phát triển mô hình này lại ít được đầu tư.
Một chuyên gia cho biết, ở miền Trung, địa phương nào cũng có lợi thế về thiên nhiên, bờ biển đẹp, nhu cầu vui chơi giải trí nhiều. Nhà đầu tư có tầm nhìn sẽ thấy được cơ hội đầu tư rất lớn vào BĐS công nghiệp giải trí ở khu vực này.
Chuyên gia này cũng tiết lộ, để “đánh thức” được tiềm năng du lịch giải trí miền Trung, cần phải khắc phục những hạn chế đang tồn tại. Thứ nhất là hạ tầng, hiện miền Trung mới chỉ có 2 sân bay quốc tế là sân bay Đà Nẵng và sân bay Cam Ranh (Khánh Hòa), nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu. Thứ hai, du lịch là lĩnh vực đòi hỏi chất lượng dịch vụ cao từ chất lượng quản lý đến kỹ năng giao tiếp, điều này liên quan đến việc phát triển nguồn nhân lực. Thứ ba, cần phải xây dựng được chính sách ổn định. Nếu khắc phục được những hạn chế này, BĐS công nghiệp vui chơi giải trí sẽ thu hút được sự tham gia của nhiều nhà đầu tư.
Còn theo ông Trần Ngọc Quang – Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, BĐS giải trí khá kén nhà đầu tư do đó để phát triển và kích cầu, Nhà nước cần xem xét lại các vấn đề quy hoạch, quan tâm và có những chính sách ưu tiên, hỗ trợ đối với các nhà đầu tư muốn phát triển BĐS giải trí, nhất là giải trí gắn liền với thiên nhiên, môi trường. Đồng thời kêu gọi thu hút đầu tư nước ngoài bằng việc tạo dựng những khu riêng, quy hoạch hoàn chỉnh bài bản, đầu tư xây dựng hạ tầng về đường, điện, nước… “BĐS giải trí là loại hình BĐS chuyên biệt song với nguồn cầu ngày càng lớn, nguồn cung hạn hẹp như hiện nay thì đây thực sự là một cơ hội lớn, tiềm năng cho các nhà đầu tư thử sức” – ông Quang khẳng định.
