TT – Huế: Nhà ở xã hội triển khai chậm
Triển khai chương trình phát triển nhà ở xã hội, đến nay UBND tỉnh TT – Huế đã chấp thuận chủ trương đầu tư 7 dự án, với 2.660 căn hộ. Trong đó, đã có 2 dự án hoàn thành, với 270 căn hộ, còn 3 dự án, với 1.634 căn hộ vẫn đang triển khai và 2 dự án đang hoàn tất thủ tục để triển khai trong năm 2016, với 759 căn hộ. Dù các dự án đều được hỗ trợ về thuế, lãi suất, giá ưu đãi, nhưng người tham gia mua nhà vẫn không lớn.
Nhu cầu mua nhà thấp
Dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh TT – Huế đến nay hoàn thành chưa nhiều. Các dự án đều được hỗ trợ về thuế, lãi suất, giá ưu đãi, nhưng người tham gia mua nhà vẫn không lớn. Mỗi căn hộ giá từ 7 – 7,5 triệu đ/m2, khoảng 300 – 450 triệu đ/căn hộ, quá cao so với cuộc sống của người thu nhập thấp ở Huế.
Dự án nhà thu nhập thấp giai đoạn 1, ở KV4 Xuân Phú (TP Huế) của Cty CP Tập đoàn Xây dựng và Phát triển nhà Vicoland làm chủ đầu tư, trên diện tích 5.670m2, tổng diện tích sàn căn hộ 10.450m2, với 209 căn hộ. Dự án đã bàn giao cho khách hàng vào ở cách đây hơn 2 năm. Tuy nhiên, Cty vẫn chưa quyết toán công trình, chưa phê duyệt giá bán chính thức, chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất cho khách hàng. Dự án nhà A chung cư Bãi Dâu, P.Phú Hậu do Cty CP Kinh doanh nhà TT-Huế làm chủ đầu tư, được xây dựng trên 1.156m2, tổng diện tích sàn căn hộ là 4.043m2, với 61 căn hộ. Dự án hoàn thành tháng 3/2011, hiện đã bán đươc 16/61 căn hộ.
Một số chủ đầu tư BĐS ở TT-Huế cho biết, theo quy định, dự án nhà ở xã hội bị khống chế mức lợi nhuận không quá 10% giá trị căn hộ, trong khi đó giá nguyên vật liệu xây dựng và nhân công… ở Huế đều xấp xỉ với các tỉnh thành khác. Tuy nhiên, ở Hà Nội, TP.HCM 1m2 nhà ở xã hội có giá từ 14 – 15 triệu đồng, nhưng ở Huế giá bán chỉ bằng một nửa nhưng chúng tôi vẫn lo mức giá này chưa đủ hấp dẫn người mua nhà. Một số nhà ở xã hội nằm ở vị trí không thuận lợi khiến nhà đầu tư gặp không ít khó khăn. Nếu đưa sản phẩm ra cùng một thời điểm với mức giá như nhau, khách hàng sẽ ưu tiên lựa chọn sản phẩm của những dự án gần trung tâm.
Một số dự án bắt đầu triển khai
Cty CP Tập đoàn Xây dựng và Phát triển nhà Vicoland đang tiếp tục trển khai giai đoạn 2, trên diện tích 11.300m2, tổng diện tích sàn căn hộ là 32.436m2, với 422 căn hộ. Dự án triển khai chậm so với tiến độ đã cam kết.
Nhà thu nhập thấp tại khu CHC3, Khu ĐTM An Vân Dương (TP Huế) do Cty CP Aranya Việt Nam làm chủ đầu tư, đang xây dựng trên diện tích 9.697m2, tổng diện tích sàn căn hộ 40.000m2, với 576 căn hộ. Chủ đầu tư đang hoàn thiện các hạng mục san nền, đang thi công phần móng khối nhà CT1, CT2. Cty CP Xây dựng và Đầu tư Xuân Phú cũng vừa khởi công và đang tiến hành ép cọc giai đoạn 1 công trình nhà ở xã hội tại Khu chung cư Xuân Phú với 2 hạng mục nhà ở số 2A-2B và hạ tầng kỹ thuật với kinh phí đầu tư 120 tỷ đồng.
Các dự án nhà ở xã hội đã hoàn tất các thủ tục đang tập trung nhân lực để đầu tư trong năm 2016. Dự án nhà ở xã hội Khu quy hoạch Bầu Vá (P.Thủy Xuân) do Cty CP Kinh doanh nhà TT – Huế làm chủ đầu tư, sẽ đầu tư xây dựng trên diện tích 8.832m2, tổng diện tích sàn căn hộ 14.331 m2, với 184 căn hộ. Cty CP Đầu tư An Dương đã hoàn tất các thủ tục để triển khai dự án Khu chung cư An Lộc (P.An Đông), trên diện tích 9.085m2, tổng diện tích sàn căn hộ là 53.775m2, với 572 căn hộ.
Ông Trần Kiêm Hòa – Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường BĐS, Sở Xây dựng TT – Huế cho biết, Dự án nhà ở xã hội trên địa bàn triển khai chậm, kéo dài do chủ đầu tư gặp khó. Giúp chủ đầu tư tháo gỡ khó khăn, tỉnh cần đẩy mạnh đầu tư các công trình xã hội, các công trình kỹ thuật ngoài dự án để tạo kết nối hạ tầng; xem xét cơ chế, chính sách ưu đãi… cho DN.
