Toạ đàm “Gỡ nút thắt phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân”

Để kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về chính sách trong thực tiễn, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ ban hành Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý NƠXH đã cơ bản đã giải quyết được những bất cập, hạn chế với các quy định cụ thể, chi tiết hơn về quy mô dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị phải dành quỹ đất 20% để xây dựng NƠXH; Hướng dẫn chi tiết việc lựa chọn chủ đầu tư các dự án NOXH theo quy định của pháp luật nhà ở, pháp luật đầu tư và pháp luật đấu thầu, tại Thông tư số 09/2021/TT-BXD ngày 16/8/2021; Sửa đổi, bổ sung một số nội dung quy định về hồ sơ chứng minh đối tượng, điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH; trình tự, thủ tục đăng ký mua, thuê, thuê mua; xét duyệt đối tượng… đảm bảo dễ dàng, rút ngắn thủ tục hành chính nhưng cũng đảm bảo sự chính xác, công bằng.

Bên cạnh đó, ngày 30/01/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 11 về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế-xã hội và triển khai Nghị quyết số 43/2022/QH15 ngày 11/01/2022 của Quốc hội về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình. Trong đó, có giải pháp hỗ trợ tín dụng đối với NƠXH, nhà ở công nhân và cải tạo xây dựng lại chung cư, gồm 2 gói hỗ trợ: Gói hỗ trợ 15 nghìn tỷ đồng thông qua Ngân hàng chính sách XH cho các cá nhân vay mua, thuê mua và cải tạo nhà ở với lãi suất ưu đãi 4,8%/năm; Gói hỗ trợ lãi suất 2% đối với các chủ đầu tư xây NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư, thực hiện qua hệ thống ngân hàng thương mại với quy mô khoảng 40 nghìn tỷ đồng cấp bù lãi suất.

Hướng tới minh bạch và công khai giá NƠXH

Ngay sau khi Chính phủ ban hành Nghị quyết số 11/NQ-CP, Bộ Xây dựng đã khẩn trương triển xây dựng và ban hành Chương trình hành động; Phối hợp với Ngân hàng Chính sách xã hội tổ chức Hội nghị trực tuyến toàn quốc triển khai Nghị quyết số 11/NQ-CP đối với những nhiệm vụ của Ngân hàng; Phối hợp với Ngân hàng Nhà nước xây dựng dự thảo Nghị định hỗ trợ lãi suất từ ngân sách nhà nước đối với khoản vay của doanh nghiệp, HTX, hộ kinh doanh theo Nghị quyết số 11/NQ-CP; Có văn bản đôn đốc các địa phương triển khai thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP đối với lĩnh vực nhà ở (rà soát nhu cầu, chương trình – kế hoạch phát triển nhà ở đặc biệt là NƠXH; tình hình triển khai các dự án NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ; nhu cầu vay vốn ưu đãi (nếu có) của chủ đầu tư các dự án; Thành lập Tổ công tác liên ngành gồm đại diện Bộ Xây dựng, Bộ KHĐT, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và Ngân hàng Chính sách xã hội để đi làm việc với một số địa phương ngay trong quý I năm 2022 để đôn đốc, hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện pháp luật về nhà ở xã hội nhằm kịp thời thúc đẩy tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện.

Qua làm việc với một số địa phương (như: TPHCM, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hà Nam) cho thấy, hầu hết các địa phương đều quan tâm tới phát triển NƠXH, nhà ở công nhân và đang tích cực triển khai Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ. Kết quả, trên cả nước hiện đang triển khai 339 dự án NƠXH với quy mô khoảng 371.500 căn hộ (khoảng 18,6 triệu m² sàn); Chỉ tính từ đầu năm đến nay, trên cả nước đã khởi công 7 dự án với tổng số khoảng 23.965 căn, trong đó, nhà ở xã hội 5 dự án quy mô 20.765 căn. Ngày 21/4/2022 tới đây, Hà Nam sẽ khởi công 01 dự án với quy mô 564 căn. Trong Quý III, Quý IV 2022, dự kiến Hà Nội sẽ khởi công 02 dự án NƠXH với 1.860 căn.

Thảo luận cùng đại diện các cơ quan quản lý nhà nước địa phương, hiệp hội doanh nghiệp, nhà đầu tư khu vực phía Bắc và phía Nam đất nước, ông Hà Quang Hưng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết, từ khi có Luật Nhà ở và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã chỉ đạo các cơ quan chuyên môn như Vụ Khoa học công nghệ và môi trường, Viện Kiến trúc quốc gia nghiên cứu ban hành một số quy chuẩn tiêu chuẩn về NƠXH và một số thiết kế mẫu về nhà ở công nhân để  doanh nghiệp, cơ quan chính quyền địa phương tham khảo, áp dụng trong thực tế. Khi chủ đầu tư các dự án NƠXH, nhà ở công nhân áp dụng các thiết kế điển hình này thì sẽ được miễn bước thẩm định thiết kế cơ sở, qua đó cũng rút ngắn được thời gian và giảm được chi phí cho chủ đầu tư, giúp giảm giá thành.

Để tiếp tục nhiệm vụ này, trong thời gian vừa qua, lãnh đạo Bộ Xây dựng chỉ đạo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS nghiên cứu nhiệm vụ mới với yêu cầu đặt ra là đưa ra được mô hình thiết kế NƠXH, nhà ở công nhân, suất đầu tư cụ thể của mô hình, trong đó có đưa các sản phẩm hoàn thiện như: điện nước, gạch lát, cửa, thiết bị vệ sinh đạt tiêu chuẩn, để doanh nghiệp, cơ quan chính quyền địa phương tham khảo. Qua đó cũng sẽ giảm giá thành của sản phẩm, minh bạch và công khai được giá của loại hình NƠXH, nhà ở công nhân.