HoREA kiến nghị chưa nên quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư

(KTVN) – HoREA kiến nghị chưa nên quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư để phù hợp với tâm tư, nguyện vọng của người dân vì “sở hữu căn hộ nhà chung cư đi đôi với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài”.

HoREA đưa ra 5 vấn đề còn tồn tại trong lĩnh vực bất động sản

Mới đây, Diễn đàn kinh tế Việt Nam lần thứ 4 do Ban Kinh tế Trung ương, Chính phủ phối hợp với UBND TPHCM tổ chức, diễn đàn với chủ đề: “Xây dựng nền kinh tế độc lập, tự chủ gắn với hội nhập kinh tế sâu rộng trong tình hình mới”.

Tại diễn đàn, Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã đưa ra 05 vấn đề còn tồn tại trong lĩnh vực bất động sản như: Thứ nhất, tình trạng “lệch pha cung – cầu” dẫn đến thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là xã hội; Thứ hai, tình trạng “lệch pha phân khúc thị trường” (Nhà ở cao cấp chiếm tỷ trọng lớn đến 74%); Thứ ba, tình trạng khan hiếm nhà ở đã đẩy giá nhà tăng cao liên tục; Thứ tư, môi trường đầu tư Bất động sản chưa minh bạch, công bằng, lành mạnh; Thứ năm, nhiều doanh nghiệp Bất động sản yếu kém năng lực và thiếu chuyên nghiệp.

Theo đó, đại diện HoREA đã đưa ra một số kiến nghị đề xuất, trong đó, HoREA quan tâm đến nội dung căn hộ chung cư sở hữu có thời hạn 50 năm của Bộ Xây dựng.

Cụ thể, Ông Lê Hoàng Châu cho biết đến thời điểm hiện nay, chưa nên quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư để phù hợp với tâm tư, nguyện vọng của người dân vì “sở hữu căn hộ nhà chung cư đi đôi với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài”.

“Vấn đề quy định bắt buộc sở hữu căn hộ nhà chung cư có thời hạn 50 năm hoặc 70 năm áp dụng cho các dự án xây dựng nhà chung cư mới trong thời gian tới cần được tiếp tục nghiên cứu kỹ và đánh giá tác động thật thấu đáo và cần lấy ý kiến người dân là đối tượng chính bị tác động”. Ông Châu thể hiện quan điểm.

Tuy nhiên, cần khuyến khích các doanh nghiệp thực hiện dự án nhà chung cư theo hình thức đầu tư dự án căn hộ dịch vụ (serviced apartment) như hiện nay với thời hạn sở hữu căn hộ theo thời hạn dự án, phổ biến là 50 năm có giá bán chỉ bằng 70~80% giá căn hộ sở hữu vĩnh viễn, để khách hàng lựa chọn và làm quen với sản phẩm căn hộ chung cư sở hữu có thời hạn.

Ngoài ra, liên quan đến việc tạo cơ chế cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn tín dụng và phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Hiệp hội đề xuất Ngân hàng nhà nước tiếp tục thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro, trong đó có bất động sản. Đồng thời, xem xét sửa đổi Nghị định 153/2020/NĐ-CP theo hướng chấn chỉnh hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp, tăng tính minh bạch, lành mạnh và bổ sung các biện pháp về đánh giá tín nhiệm doanh nghiệp phát hành trái phiếu, đơn vị tư vấn phát hành trái phiếu, để thị trường trái phiếu trở thành một kênh huy động vốn xã hội hoá hiệu quả, lành mạnh cho nền kinh tế và thị trường bất động sản. 

Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng đưa ra các kiến nghị để xây dựng môi trường đầu tư  kinh doanh bất động sản minh bạch, thông thoáng, công bằng, lành mạnh.

Tuyết Ngân