Căn hộ dịch vụ: Lựa chọn mới cho người nước ngoài tại Việt Nam

Việt Nam đang trong thời kỳ hội nhập kinh tế mạnh mẽ, trở thành điểm thu hút đầu tư lý tưởng của nhiều quốc gia và khu vực trên khắp thế giới. Các doanh nghiệp không ngừng mở rộng giao thương, hợp tác. Điều này đồng nghĩa với việc ngày càng có nhiều chuyên gia, cán bộ nhân viên nước ngoài đến làm việc, nghiên cứu tại Việt Nam. Nhu cầu về nhà ở, nơi lưu trú của họ cũng tăng lên đáng kể.

Tuy nhiên, để chọn được một nơi gắn bó lâu dài, trở thành “tổ ấm” cho những người nước ngoài xa xứ khi đến Việt Nam lại không phải là điều dễ dàng. Với một số khó khăn, rườm rà trong thủ tục, sở hữu cho riêng mình một căn nhà tại đây dường như không còn là ưu tiên hàng đầu với nhiều người nước ngoài.

Những thách thức người nước ngoài phải đối diện khi đến lưu trú tại Việt Nam

Theo chia sẻ của một số khách nước ngoài đến Việt Nam, việc tìm kiếm cho mình một nơi ở phù hợp luôn là mối quan tâm hàng đầu. Để “an cư” đã khó, đương đầu với những khác biệt về cuộc sống, môi trường cho đến văn hóa, xã hội lại càng gian nan. Nhiều người nước ngoài cho hay, họ thật sự quan ngại về vấn đề giao thông tại Việt Nam. Với tình trạng ùn tắc diễn ra vào giờ cao điểm, việc di chuyển cũng gặp nhiều khó khăn. Chính vì vậy, người nước ngoài đến Việt Nam đều mong muốn tìm cho mình nơi ở nằm gần công ty, các tuyến đường giao thông thuận lợi, không chịu cảnh kẹt xe ồn ào, khói bụi ô nhiễm.

Ngoài ra, một vài người còn cho biết thêm những khác biệt về khẩu vị, thức ăn địa phương cũng như ngôn ngữ, văn hóa cũng trở thành thử thách không nhỏ. Yếu tố tinh thần tưởng chừng đơn giản, nhưng với những ai sống xa gia đình, điều này ít nhiều trở thành nỗi trăn trở. Một môi trường sống với cư dân thân thiện, văn minh cũng sẽ hỗ trợ khá nhiều trong việc giúp những người nước ngoài có thể dễ dàng hòa nhập hơn với cộng đồng người địa phương.

Khách sạn, căn hộ chung cư, hay căn hộ dịch vụ?

Lượng chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam ngày càng đông, thu nhập bình quân cũng cao hơn so với nhiều năm trước. Nhu cầu tìm kiếm nơi lưu trú tiện nghi, vì thế cũng không ngừng tăng mạnh. Nắm bắt được điều này, nhiều doanh nghiệp đã quyết định đầu tư mạnh tay vào loại hình căn hộ cho thuê, khiến nguồn cung trở nên dồi dào và thị trường sôi động hơn bao giờ hết. Căn hộ có diện tích dao động từ 50-70m2 là loại hình cho thuê phổ biến, được quan tâm nhiều nhất. Tại Hà Nội và TP.HCM, hai đô thị lớn nhất Việt Nam, có nhiều người nước ngoài đến sinh sống, làm việc. Họ là một trong những đối tượng chủ chốt của thị trường căn hộ cho thuê. Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành Công ty tư vấn Bất động sản CBRE Việt Nam nhận định về phân khúc căn hộ cho thuê: “Theo nghiên cứu của chúng tôi, nhiều dự án đang hoạt động tại TP.HCM, tỷ suất lợi nhuận cho thuê ổn định là do giá cho thuê ổn định, giá trị vốn cũng ổn định.”

Các căn hộ dịch vụ đầy đủ tiện nghi, mang đến cảm giác thoải mái và thư thái cho khách lưu trú

Tuy nhiên, với một số thủ tục còn vướng mắt trong khâu cho người nước ngoài thuê nhà. Đây trở thành một điểm trừ khiến loại hình cho thuê này phải đối mặt với các trở ngại không nhỏ. “Cuộc sống tại Việt Nam rất thoải mái, không gặp nhiều khó khăn hay bí bách. Tuy nhiên quá trình thuê nhà ở tại đây lại khá khó khăn”, cô Lim Serene, người Hong Kong chia sẻ. Trong khi đó, nhiều loại hình dịch vụ cho thuê chỗ ở khác cũng lại phát triển mạnh mẽ hơn, tính cạnh tranh cao, mang đến đa dạng sự chọn lựa cho người nước ngoài khi đến sinh sống, công tác tại Việt Nam.

Khi được hỏi về việc chọn lựa giữa khách sạn truyền thống và căn hộ dịch vụ, một số khách nước ngoài cho rằng căn hộ dịch vụ có nhiều ưu điểm hơn. Một khách lưu trú tại căn hộ dịch vụ Oakwood Residence Saigon ở Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh cho biết: “Oakwood Residence Saigon nằm ngay bên cạnh trung tâm mua sắm SC VivoCity và gần nhiều dịch vụ khác, vì vậy, giúp cuộc sống tiện lợi và dễ dàng hơn. Căn hộ luôn sạch sẽ với dịch vụ dọn phòng hàng ngày. Tiêu chuẩn ở đây đúng chuẩn bất kỳ căn hộ Oakwood nào trên thế giới mà chúng tôi đã ở,” anh Anh Patrick P chia sẻ trên TripAdvisor.

Phòng ngủ ấm áp, nội thất sang trọng và tinh tế tại Oakwood Residence Saigon

Dựa trên số liệu báo cáo của Savills, Việt Nam có gần 100.000 chuyên gia nước ngoài đang sống và làm việc. Họ là nhân viên cấp quản lý đến từ các tập đoàn đa quốc gia, các nhà tư vấn đến làm việc theo hợp đồng ở Việt Nam, nhân viên các dự án viện trợ nước ngoài và các tổ chức phi chính phủ. Xuất phát từ nhu cầu cần không gian sống rộng rãi, đẳng cấp nhưng vẫn tiện nghi, đảm bảo tính riêng tư cho người nước ngoài khi đến lưu trú tại, loại hình căn hộ dịch vụ ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm hơn.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc phụ trách bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam, tình hình cho thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ cũng thường đạt mức cao ổn định, từ 80-85%. Đáng chú ý, công suất cho thuê bình quân của thị trường có xu hướng tăng mạnh trong thời gian gần đây, có khi vượt mức 90%, báo hiệu sự tăng trưởng tốt với tiềm năng lớn trong tương lai.

Theo Savills, 2017-2020, đặc biệt ở những tháng cuối năm, là thời điểm lượng chuyên gia nước ngoài từ các công ty, tập đoàn lớn đến làm việc theo các dự án tại Việt Nam tăng mạnh. Đây được xem là “thời điểm vàng” của thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ. Theo đó, các nhà đầu tư bắt đầu đẩy mạnh phát triển và có phần dành nhiều ưu ái hơn cho loại hình căn hộ này.

Không gian trong các căn hộ dịch vụ được bố trí hợp lý, tiện nghi mang đến cho khách cảm giác như đang ở chính tại nhà mình

“Oakwood hiện đang mở rộng sự hiện diện của mình tại Việt Nam, đầu tiên là Oakwood Apartments Ho Chi Minh City tại Quận 3, sau đó là Oakwood Residence Saigon tại Quận 7. Chúng tôi sẽ tiếp tục triển khai dịch vụ của mình tại Hà Nội vào năm 2019. Với bề dày kinh nghiệm ở nhiều quốc gia tại khu vực Châu Á, chúng tôi nhận thấy nhu cầu của khách hàng đối với các căn hộ dịch vụ đang ngày càng tăng lên và điều này sẽ giúp chúng tôi tập hợp cũng như tạo sự khác biệt cho mỗi dự án ở mỗi địa điểm khác nhau,” Ông Paul Stocker, Phó Chủ tịch, Tập đoàn Oakwood Châu Á Thái Bình Dương cho biết.

 “Bùng nổ” thị trường căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài tại Việt Nam

Tính đến năm 2019, ước tính nguồn cung căn hộ dịch vụ có thể chạm đến con số 2,650 căn. Rất nhiều căn hộ dịch vụ được ra mắt dành cho đa dạng các phân khúc nhưng nhìn chung đều hướng đến việc đáp ứng nguyện vọng tìm được nơi ở tiện nghi, an toàn và riêng tư của đa số người nước ngoài. Mức giá dành cho các căn hộ dịch vụ khá khác nhau, nhưng nhìn chung rơi vào khoảng từ 900$ đến 5000$ – con số hợp lý các khách là chuyên gia, cán bộ nước ngoài sẵn sàng chi trả để có được không gian sống lý tưởng.

“Chỉ những dự án có thương hiệu mới giữ giá ổn định, còn các dự án nhỏ lẻ đang phải giảm giá hoặc đưa ra các chương trình giảm giá để tồn tại”, ông Võ Duy Khanh, trưởng phòng Kinh doanh bất động sản của Savista (dự án đang quản lý gần 500 căn hộ dịch vụ) cho biết. Nổi bật ở thời điểm này tại thành phố Hồ Chí Minh là chuỗi căn hộ dịch vụ của Oakwood, Sila, Somerset… đến từ các thương hiệu quốc tế uy tín, có đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Ngoài ra, các căn hộ dịch vụ có quy mô nhỏ hơn như chuỗi City House cũng được mở rộng khắp thành phố. Tuy nhiên, theo ông Khanh, nếu so với các căn hộ dịch vụ có sự quản lý chuyên nghiệp, hiệu quả hoạt động của những thương hiệu nhỏ lẻ này sẽ không cao bằng.

Một trong những đơn vị quản lý căn hộ dịch vụ uy tín và có tên tuổi lớn mạnh nhất là The Ascott Limited, tập đoàn quản lý, vận hành sở hữu căn hộ dịch vụ lớn nhất thế giới. Hiện The Ascott Limited đang quản lý 4500 căn hộ thuộc 22 dự án trên khắp 7 tỉnh thành tại Việt Nam với 3 thương hiệu nổi tiếng Somerset, Ascott và Citadines. Các căn hộ dịch vụ của Ascott Limited luôn đạt tỉ lệ lấp đầy từ 80% trở lên, gồm cả khách lưu trú ngắn ngày và dài ngày.

Căn hộ dịch vụ Oakwood Residence Saigon tọa lạc tại Quận 7, khu vực có nhiều đặc trưng nhưng cũng rất riêng tư, an ninh

Xét về địa điểm, Quận 1, Quận 3, Quận 7 luôn là những “điểm nóng” thu hút không ít dự án căn hộ dịch vụ vì gần khu trung tâm, các tuyến đường lớn, giúp việc di chuyển dễ dàng hơn. Nếu nói về địa thế thuận lợi, Oakwood Residence Saigon tọa lạc ở Quận 7 luôn được nhiều người nhắc đến bởi sở hữu các ưu điểm vượt trội. Được quản lý bởi Oakwood Asia Pacific Ltd, một thương hiệu dẫn đầu trong mảng căn hộ dịch vụ, sở hữu nhiều giải thưởng quốc tế, tạo dựng được danh tiếng tốt với 39 dự án ở khắp 21 thành phố trên toàn Châu Á. Khách lưu trú sẽ được trải nghiệm mọi dịch vụ đẳng cấp như hồ bơi, phòng gym, phòng thư giãn, đặc biệt căn hộ của Oawood Residence Saigon được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế với các trang thiết bị đầy đủ cho việc sinh hoạt như bếp và phòng giặt hiện đại và tiện nghi. Nhờ vào ưu thế nằm tại khu vực tập trung nhiều trường học, bệnh viện quốc tế, các khu vui chơi giải trí, Oakwood Residence Saigon luôn nhận được nhiều cảm tình của khách nước ngoài… Ngoài ra, khách lưu trú tại Oakwood Residence Saigon còn có nhiều cơ hội khám phá những nét đặc trưng của địa phương, học hỏi thêm về văn hóa cộng đồng, nhằm mang đến những trải nghiệm thân thiện, gần gũi như ngôi nhà thứ hai cho họ tại Việt Nam.

Tọa lạc tại Quận 3, căn hộ dịch vụ SILA Urban Living từng nhận được giải thưởng Bất động sản Việt Nam 2015 ở hạng mục Thiết kế Kiến trúc Căn hộ đẹp nhất. Nội thất các căn hộ tao nhã, ban cộng rộng thoáng giúp khách lưu trú có thể thoải mái chiêm ngưỡng khoảng trời thành phố rộng mở bao la. Mỗi phòng đều được trang bị đầy đủ vật dụng cần thiết, wifi miễn phí, cùng nhiều dịch vụ lý tưởng theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao như phòng gym, bể Jacuzzi, phòng xông hơi, sảnh Yoga…

Tại Hà Nội, một số thương hiệu căn hộ dịch vụ nổi tiếng như Frasers Suite, Keangnam, Crown Plaza, Somerset Westlake… luôn nhận được nhiều sự quan tâm. Điển hình như Frasers Suite, căn hộ dịch vụ của tập đoàn Frasers Property nổi tiếng toàn cầu, đã tạo được nhiều ấn tượng tốt với khách lưu trú. Mỗi căn hộ tại đây có diện tích dao động từ 125-156 m2, từ một đến ba phòng ngủ, trang bị nội thất hoàn thiện, thiết kế tinh tế và tiện nghi theo tiêu chuẩn quốc tế.

Với 258 căn hộ từ một đến bốn phòng ngủ sang trọng và hiện đại bậc nhất nằm trong tòa nhà với thiết kế đặc biệt lấy cảm hứng từ tà áo dài truyền thống, đáp ứng được những tiêu chuẩn về bảo vệ môi trường, Lotte Center cũng là một trong những cái tên “đáng gờm” của thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội.

Phòng gym, hồ bơi hiện đại để phục vụ cho nhu cầu của khách đến từ mọi quốc gia

Nhìn chung, khách lưu trú tại các căn hộ dịch vụ đều sẽ được tận hưởng những dịch vụ như khi ở tại khách sạn cao cấp, bao gồm hồ bơi, phòng tập gym hiện đại, sảnh thư giãn, thư viện mini, xe đưa đón, hỗ trợ bảo trì căn hộ, dọn phòng… Bên cạnh đó, vấn đề an ninh và phòng cháy chữa cháy cũng luôn được ưu tiên hàng đầu, trở thành một trong những mối quan tâm chính khi chọn lựa nơi ở của người nước ngoài tại Việt Nam. Chính vì vậy, nhiều người nước ngoài đều cho rằng sống tại các căn hộ hay căn hộ dịch vụ, yếu tố an ninh sẽ được quản lý chặt chẽ và hiệu quả hơn. Về lâu dài, thị trường căn hộ dịch vụ tại Việt Nam, đặc biệt là các dự án được quản lý bởi những thương hiệu quốc tế uy tín, có bề dày kinh nghiệm vẫn sẽ tiếp tục phát triển, góp phần mang đến thêm nhiều sự lựa chọn cho người nước ngoài đến sinh sống, làm việc tại Việt Nam.

Nguyên Vị