Thị trường văn phòng ở khu vực nào sinh lời nhất Châu Á Thái Bình Dương?
Theo JLL Việt Nam, thị trường văn phòng tại Đông Nam Á và Ấn Độ mang lại lợi nhuận tốt nhất cho các nhà đầu tư vào năm 2019, và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong năm 2020.
Trong đó, ở khu vực Đông Nam Á, các thị trường mới nổi như TPHCM, Hà Nội, Bangkok và Manila, ngoài năng suất ban đầu cao, còn mang lại cho nhà đầu tư lợi nhuận đầu tư cao thông qua tốc độ tăng trưởng lợi nhuận và tăng trưởng tiền thuê, được hỗ trợ bởi đặc tính nhân khẩu học thuận lợi.
Theo JLL, trong quý cuối cùng của năm 2019, thị trường văn phòng TPHCM đã chứng kiến giá thuê hạng A & B tăng vọt lên mức cao nhất thập kỷ, đạt 29,1 USD mỗi m2. Điều này được hỗ trợ bởi nhu cầu mạnh mẽ và giá cho thuê cao hơn trong các phát triển văn phòng mới hơn. Chủ nhà tiếp tục có sức mạnh mặc cả trong quý này với sự tăng trưởng cho thuê không ngừng nghỉ trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.
Ở thị trường Hà Nội, trong quý 4/2019, cả phân khúc hạng A&B đều ghi nhận lượng hấp thụ ròng tăng so với quý 3/2019, cho thấy nguồn cầu của thị trường tiếp tục được giữ vững. Tỉ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng, đạt mức 93%, trong đó hạng A đạt mức 94%
“Trong 10 năm tới, chúng tôi kỳ vọng nhu cầu về văn phòng sẽ tiếp tục tăng mạnh 8-10% mỗi năm tại TPHCM và Hà Nội khi nền kinh tế phát triển. Trong đó, tỷ lệ dân số làm việc trong phân khúc dịch vụ sẽ tăng từ 30% lên 40% và tăng trưởng GDP hàng năm đạt 5,5-6%”, đại diện JLL nhấn mạnh.
Tuy nhiên, theo đơn vị này, trên cơ sở khu vực, lợi nhuận trong năm 2020 được dự báo là thấp hơn so với năm 2019, vì tăng trưởng tiền thuê có thể chậm lại trong năm so với năm ngoái.
Trong năm 2020, dự báo các thị trường ở Đông Nam Á và Ấn Độ sẽ tiếp tục mang lại lợi nhuận mạnh mẽ. Đông Nam Á dự kiến sẽ tiếp tục phát triển vượt trội, đặc biệt là Bangkok, Manila, TPHCM và Hà Nội, nhờ vào các yếu tố kinh tế và nhân khẩu học thuận lợi.
Dựa trên lợi nhuận và giá thuê thị trường, đơn vị nghiên cứu này, các thị trường có thành tích vượt trội trong năm 2020 là Nhật Bản, Đông Nam Á, Ấn Độ và Úc.
Cụ thể, Nhật Bản – Tokyo và Osaka, trong khi lợi suất ban đầu tương đối thấp, sức tăng trưởng tiền thuê và tốc độ tăng trưởng lợi nhuận là những yếu tố quan trọng trong việc hỗ trợ lợi tức đầu tư cao.
Trong khi ở Ấn Độ – Bangalore và Chennai cũng đạt được lợi nhuận cao nhờ năng suất cao, tốc độ tăng trưởng lợi nhuận và tăng trưởng tiền thuê trong năm 2019, nhờ sự phát triển của ngành công nghệ thông tin tại các thị trường này.
Còn ở Úc, lợi nhuận ở khu vực trung tâm Sydney và Melbourne rất tốt, do tỷ lệ trống ở các thị trường này vẫn còn tương đối thấp.
