Bà Rịa – Vũng Tàu: Thị trường bất động sản sắp đón nhiều “sóng lớn”
Ông Mai Trung Hưng – Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu cho biết: Tiềm năng lợi thế và nhu cầu của tỉnh rất lớn, thực tế hiện mới chỉ có Dự án Khu đô thị Trung tâm Chí Linh của DIC là có quy mô tương đối lớn, còn lại toàn là dự án nhỏ lẻ, manh mún. Việc các nhà đầu tư có năng lực đang tìm hiểu một số dự án lớn như Paradise, Gò Găng, Nam Bà Rịa, Chí Linh – Cửa Lấp… sẽ góp phần quan trọng vào phát triển đô thị, kinh tế xã hội cho địa phương.
Không phải ngẫu nhiên mà gần đây giới đầu tư bất động sản lại “nhòm ngó” đến tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (BR – VT) nhiều như vậy. Theo phân tích của các chuyên gia, BR – VT là địa phương hội đủ các các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” để thành một tỉnh phát triển cảng biển, công nghiệp, du lịch tiềm năng của miền Đông Nam Bộ.
Barya Citi là dự án nhà phố và biệt thự cao cấp đầu tiên tại TP Bà Rịa
Các “ông lớn” nhòm ngó
Theo thông tin riêng của Báo Xây dựng, hiện nay nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản đang “nhòm ngó” đến BR – VT. Trong đó có cả những “đại gia” như Tập đoàn Impire với sản phẩm nổi tiếng Cocobay Đà Nẵng đang muốn đầu tư những sản phẩm tương tự tại BR – VT, ngoài ra còn nhiều tập đoàn khác cũng đang xúc tiến nhằm được đặt chân vào Vũng Tàu.
Cùng thời điểm này, ông chủ Tuần Châu Đào Hồng Tuyển cũng mong muốn được đầu tư những dự án “hoành tráng” tại TP biển. Hay một đơn vị chuyên phát triển bất động sản cũng đang “nhòm ngó” đảo Gò Găng, TP Vũng Tàu.
Trong đó phải kể đến Tập đoàn Hưng Thịnh, đơn vị này đã nhanh tay mua lại Dự án Vũng Tàu Melody từ Cty Xây dựng và Phát triển đô thị tỉnh BR – VT (Udec), không dừng lại đó, Hưng Thịnh còn âm thầm sở hữu nhiều lô đất với các vị trí chiến lược ngay tại trung tâm TP Vũng Tàu để phát triển trong tương lai.
Nguồn tin mới nhất từ Cty Bất động sản Danh Khôi cho biết, doanh nghiệp này vừa mua thành công một dự án có quy mô gần 10ha ngay trung tâm TP Bà Rịa để phát triển thành khu đô thị mang tên Barya Citi. Barya Citi là dự án nhà phố và biệt thự cao cấp đầu tiên tại TP Bà Rịa. Không chỉ tọa lạc tại vị trí vàng trong trung tâm hành chính của tỉnh, giáp với tại 03 mặt tiền đường Trường Chinh (QL55), đường Cách Mạng Tháng Tám và đường Nguyễn Văn Cừ, dự án còn được định dạng với môi trường sống xanh, sạch và sang cộng hưởng với nhiều thiết kế độc đáo, hiện đại được bố trí một cách bài bản thêm nhiều tiện ích nội khu đẳng cấp đa dạng.
Trước đó, Cty TNHH AllGreen Vượng Thành – Trùng Dương cũng đã hợp tác với Cty Bất động sản Danh Khôi Việt (DKRV) công bố 1 “siêu dự án” ngay tại TP Vũng Tàu có tên gọi Regency, với quy mô 23ha, lại tọa lạc trên Đường 3/2, TP Vũng Tàu.
Ngoài những tên tuổi kể trên, hàng loạt dự án lớn cũng đang bắt đầu khởi động như Dự án Vũng Tàu – Paradise đang được lãnh đạo tỉnh này khẩn trương lựa chọn các nhà đầu tư có năng lực để triển khai. Hay Cty Địa ốc Việt Hân đang triển khai 2 dự án lớn có tổng mức đầu tư lên tới 2 tỷ USD; Cty Gia Long, Cty Nam Hải với Dự án Gia Long Villas và Khu biệt thự cửa biển Marine.
Theo ông Trịnh Hàng – Giám đốc Sở Du lịch tỉnh BR – VT, tỉnh BR – VT có vị thế rất tốt tại khu vực miền Đông Nam Bộ, sở hữu nhiều bãi biển đẹp, có các tuyến giao thông thuận tiện cả bằng đường bộ lẫn đường sông, do đó tiềm năng phát triển của tỉnh là rất lớn, đặc biệt là phát triển du lịch, các khu nghỉ dưỡng và các đô thị biển.
Bởi tiềm năng lớn
Năm 2017, BR – VT có nguồn thu ngân sách đứng thứ 3 trong cả nước (sau TP Hồ Chí Minh và Hà Nội). Nơi đây là địa phương duy nhất phía Đông Nam TP Hồ Chí Minh hội tụ đủ các yếu tố để phát triển công nghiệp và du lịch nhờ có bờ biển đẹp trải dài hàng trăm km.
Bên cạnh đó, hạ tầng của tỉnh này có vị trí chiến lược với cửa ngõ ra biển Đông, tiếp giáp với TP Hồ Chí Minh trong tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam, và được kết nối với TP Hồ Chí Minh qua tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và quốc lộ 51, tương lai sẽ kết nới với các tỉnh miền Tây thông qua tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đang chuẩn bị đưa vào sử dụng. Ngoài tuyến đường bộ thì BR – VT còn kết nối với TP Hồ Chí Minh, các tỉnh miền Tây và Đông Nam Bộ bằng tuyến đường biển và đường sông.
Theo quy hoạch trong tương lai, sẽ có tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, cũng như sân bay Quốc tế Long Thành…
Không chỉ vậy, BR – VT còn được quy hoạch để là trung tâm dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước, trong đó cảng quốc tế Cái Mép là một trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu trọng tải. Theo các chuyên gia nhận định, trong thời gian tới, nhu cầu nhà ở dành cho các chuyên gia sẽ gia tăng nhanh chóng. Do đó, việc thúc đẩy xu hướng đầu tư đón đầu tiềm năng bất động sản tại các trung tâm đô thị lớn của BR – VT là tất yếu.
Đánh giá về tiềm năng này, ông Dương Minh Tiến – Phó Tổng giám đốc Cty Bất động sản Danh Khôi cho biết: Trong vài năm trở lại đây, trước sức ép đô thị hóa mạnh tại khu vực TP Hồ Chí Minh, dân số cơ học không ngừng tăng cao, quỹ đất đang trở nên khan hiếm khiến cuộc sống đô thị trở nên quá tải. Trong khi đó, thống kê của UN-Habitat cho thấy, khoảng 31 triệu cư dân đô thị Việt Nam đang sống trong điều kiện nhà ở chất lượng thấp. Thực tế này đã hình thành nên xu hướng ly tâm trên thị trường địa ốc, nhiều người, không chỉ với những người có thu nhập thấp mà ngay cả với những người có thu nhập cao cũng tiến ra vùng ven TP Hồ Chí Minh an cư để tìm cuộc sống trong lành và xu hướng này sẽ còn diễn ra mạnh hơn trong thời gian tới.
Đối với BR – VT từ lâu được đánh giá như “trái tim của du lịch biển” với 305km chiều dài bờ biển, có nhiều bãi tắm đẹp. Thêm vào đó, sự bứt phá mạnh mẽ trong phát triển hạ tầng kết nối liên vùng đã khiến BR – VT có nhiều tiềm năng phát triển hơn bao giờ hết.
Theo phân tích của các doanh nghiệp, so sánh giữa tiềm năng và những gì đang diễn ra, sự phát triển của BR – VT chưa thật sự cân xứng. Đây cũng chính là điểm hấp dẫn đối với những nhà đầu tư và cũng là câu trả lời cho lý do vì sao BR – VT lọt vào tầm ngắm của các doanh nghiệp chuyên phát triển bất động sản.
Nhìn thấy được tương lai này, chính các doanh nghiệp trên địa bàn BR – VT cũng có những động thái quyết liệt khi đã “nhanh tay” sở hữu hàng loạt lô đất có vị trí đẹp, trong đó phải kể đến Cty TNHH đầu tư Phú Hưng với dự án Resort tại bãi Dâu và khu chung cư cao tầng tại khu vực bãi sau, mặt tiền đường Hoàng Hoa Thám. Hodeco cũng mua lại một dự án Resort tại khu vực bãi biển phường 11, nằm trên đường 3/2. DIC đang có kế hoạch triển khai 1 loạt dự án nghỉ dưỡng cũng như giai đoạn 2 của Khu đô thị Chí Linh tại TP Vũng Tàu.
Đánh giá tiềm năng này, ông Mai Trung Hưng – Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh BR – VT cho biết: Trước đây trên địa bàn tỉnh mà đặc biệt tại các khu vực đô thị lớn như Vũng Tàu, Bà Rịa, Long Hải, Phước Tỉnh… nhiều nhà đầu tư đã có những dự án nghỉ dưỡng tên tuổi, tuy nhiên với các đô thị nghỉ dưỡng thì chưa có nhiều, do đó thị trường này còn rất tiềm năng vì tương lai khi hệ thống cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải hoạt động đồng bộ và quy hoạch du lịch đi vào bài bản, cũng như hệ thống cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu thì chắc chắn thị trường bất động sản BR – VT sẽ phát triển mạnh.
“Tiềm năng lợi thế và nhu cầu lớn, tuy nhiên thực tế về phát triển các dự án khu đô thị đúng nghĩa thì hiện mới chỉ có dự án khu đô thị Trung tâm Chí Linh (khoảng 100ha) của DIC là có quy mô tương đối lớn, còn lại toàn là dự án nhỏ lẻ, manh mún hoặc có quy mô nhưng “đang nằm trên giấy”. Vì vậy, việc các nhà đầu tư có năng lực đang tìm hiểu một số dự án lớn như Paradise, Gò Găng, Nam Bà Rịa, Chí Linh – Cửa Lấp… sẽ góp phần quan trọng vào phát triển đô thị, kinh tế xã hội cho địa phương”, ông Hưng khẳng định.
