30/11/2014

Đô thị VN đang phát triển thiếu kế hoạch

Chúng ta có một nhược điểm rất cơ bản là phát triển đô thị theo quy hoạch nhưng chúng ta thiếu một trục thời gian, hay nói cách khác là phát triển thiếu kế hoạch – Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã nhấn mạnh như vậy trong một cuộc hội thảo khoa học về thị trường bất động sản mới đây tại Hà Nội. 

 

 

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, chúng ta đã có Quy hoạch phát triển thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn 2050, đất ở được quy hoạch đến thời gian đó thì đáng nhẽ ra chúng ta phải có một lộ trình, một trục thời gian là đến năm 2020 thì phát triển đô thị ở khu vực này, sử dụng diện tích đất bao nhiêu, đến năm 2025 sẽ đưa thêm bao nhiêu diện tích đất vào phát triển đô thị, và đến năm 2030 sử dụng bao nhiêu diện tích đất, khu vực nào vào phát triển đô thị… thì ở ta lại thường quy hoạch xong là cấp hết đất luôn.

Thực tế trên giấy tờ hiện nay rất khó tìm thấy khu đất nào chưa cấp phép cho các dự án, công trình nhưng trên hiện trường toàn đồng ruộng với bãi cỏ, nhiều dự án được cấp đất xong cả chục năm nhưng vẫn để không. Đây là một nhược điểm trong phát triển đô thị nói chung và của thị trường bất động sản nói riêng.

Việc xây dựng các dự án bất động sản không theo quy hoạch, kế hoạch mà xuất phát từ việc đầu tư theo phong trào đã để lại một lượng tồn kho rất lớn bất động sản trong thời gian qua. Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tính đến ngày 20/11/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản khoảng 77.800 tỷ đồng, so với quý I năm 2013, đã giảm hơn 50.000 tỷ (tương đương 39% tổng lượng tồn kho).

Theo TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM), hiện cả nước có 4.015 dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở đã được quy hoạch và cấp phép đầu tư với tổng mức đầu tư ước tính 4.486.674 tỷ đồng, với tổng diện tích đất được cấp theo quy hoạch là 102.228 ha.

Kết quả rà soát của Viện CIEM cũng cho thấy, có 81% số dự án phát triển đô thị, nhà ở được cấp phép đang tiếp tục triển khai với tổng diện tích đất phát triển đô thị khoảng 81.565 ha và tổng diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 29.545 ha. Có tới 19%, khoảng 1.000 được cấp phép không triển khai, trong đó có 455 dự án cần phải điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh cơ cấu sản phẩm cho phù hợp.

Địa phương có nhiều dự án phải điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh cơ cấu sản phẩm nhất là Hà Nội với 285 dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở nằm trong nhóm điều chỉnh. Báo cáo về tình hình phát triển đô thị, nhà ở của 47/63 địa phương trong cả nước cũng cho thấy, có 287 dự án tạm dừng triển khai với tổng diện tích đất phát triển khu đô thị khoảng 14.819 ha (14,5% tổng diện tích), tổng diện tích đất xây dựng nhà ở dừng triển khai khoảng 4.395 ha, tương đương 12,9% tổng diện tích đất xây dựng nhà.

 

Đức Tuân – Theo baoxaydung

Bình luận