17/09/2019

Đà Nẵng: Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, condotel “ảm đạm” vì pháp lý

Theo báo cáo về thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng của CBRE thì trong 6 tháng đầu năm 2019 thị trường BĐS nghỉ dưỡng căn hộ du lịch (condotel) giao dịch tăng chậm hơn so với các năm trước do những nghi ngại về tính pháp lý của những dự án condotel. Đặc biệt là trong bối cảnh đã có dự án condotel mà người mua bị thu hồi sổ đỏ lâu dài, thay vào đó là sổ có thời hạn.

Theo báo cáo của CBRE, trong 6 tháng, thị trường đã chào đón thêm 216 căn hộ du lịch ở phân khúc cao cấp từ đợt chào bán tiếp theo của Danang Golden Bay, nâng tổng nguồn cung tích lũy lên 8.393 căn. Phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn nhất với 95% tổng nguồn cung. So với nguồn cung mới chào bán trong giai đoạn thị trường bùng nổ của năm 2016, thị trường chứng kiến sự giảm tốc nhẹ trong việc chào bán các dự án mới cho thấy sự thận trọng của các chủ đầu trong việc giới thiệu sản phẩm mới.

Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng hiện nay đang trong tình trạng yên ắng hơn do nguồn cung hạn chế và nhiều dự án tương lai vẫn chưa được triển khai. Trong năm 2019, duy nhất có một dự án, Fusion Residences, được chào bán ra thị trường với 44 căn biệt thự và đã được hấp thụ rất nhanh chỉ trong tuần chào bán trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm. Tổng nguồn cung đạt 815 căn trên tất cả các phân khúc đến từ 16 dự án. Giá chào bán trung bình của tất cả các dự án hầu như không thay đổi vẫn ở mức 4.459 USD/m2, 2.268 USD/m2, và 1.167 USD/m2 cho các dự hạng sang, cao cấp và trung cấp.

Ảnh minh họa từ internet

Ảnh minh họa từ internet

Tính đến hết quý II đã có 81,3% nguồn hàng biệt thự nghỉ dưỡng được tiêu thụ. Sự tăng trưởng chậm trong hoạt động bán hàng một phần là do nguồn cung hạn chế khi có nhiều dự án đã bán hết và không có nhiều dự án mới chào bán. Nguồn cung biệt thự còn lại đến từ các dự án đang trì hoãn việc xây dựng hoặc các dự án hạng sang hay dự án mới ra mắt. Trong thời gian tới, thị trường Đà Nẵng dự kiến chào đón các dự án mở bán như The Song, Le Meridien, hoặc về phía Quảng Nam có dự án Hội An Royal Beach Resort.

Trái ngược với Đà Nẵng, thị trường Quảng Nam ghi nhận những hoạt động giao dịch sôi nổi hơn với một loạt những dự án được mở bán như: Malibu, The Pearl Hoi An. Thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ có xu thế mở rộng ra hướng Quảng Nam trong bối cảnh những khu đất dọc bờ biển Đà Nẵng gần như đều đã được lấp đầy. Một số dự án nổi bật dự kiến sẽ được chào bán trong vòng 12 tháng tới: Cocobay (giai đoạn tiếp theo) và Wyndham Soleil giai đoạn tiếp theo.

Đối với thị trường căn hộ bán vẫn không có thêm nguồn cung căn hộ bán nào. Tổng nguồn cung lũy kế ghi nhận là 5.031 căn từ 16 dự án.

Trong bối cảnh pháp lý cho sản phẩm condotel còn chưa rõ ràng gây hoang mang cho một số nhà đầu tư, các dự án căn hộ sắp ra mắt ở Đà Nẵng đang nhận được khá nhiều tín hiệu tích cực từ thị trường. Hiện nay, căn hộ hiện đang cho thấy một số ưu điểm hơn condotel như quyền sử dụng lâu dài, quyền nhập hộ khẩu trong khi người mua vẫn có thể tận hưởng các chính sách cam kết cho thuê từ một số chủ đầu tư. Với những ưu điểm như vậy, sản phẩm căn hộ có thể đáp ứng nhu cầu cho cả người mua đầu tư và người mua để ở. Trong thời gian tới có thể kể đến một số dự án nổi bật như Premier Sky Residences, Center Point Residency và Century Bay, dự kiến cung cấp thêm cho thị trường khoảng 1.900 căn hộ.

images2365974_1

 

Cũng theo ghi nhận của CBRE thị trường khách sạn 4-5 sao ở Đà Nẵng đón nhận thêm năm khách sạn 4 sao, cung cấp thêm tổng cộng 548 phòng, tăng trưởng 15% so với cùng kỳ năm 2018. Đa số các khách sạn mới trong thời gian gần đây nằm ở phân khúc 4 sao, tọa lạc dọc bờ biển Mỹ Khê. Ngoài ra, trong nửa đầu năm 2019, có một khách sạn 5 sao là Pullman Danang đã hoàn thiện nâng cấp và trùng tu lại cơ sở vật chất nhằm phục vụ khách tốt hơn.

images2365973_1

 

Trong nửa cuối năm 2019, tại Đà Nẵng dự kiến sẽ có thêm ba khách sạn 4 sao đi vào hoạt động. Trong năm 2020, thị trường sẽ đón nhận sự gia nhập của JW Marriott Đà Nẵng, một thương hiệu hạng sang của Tập đoàn Mariott với điểm nhấn là trung tâm thương mại VV Mall ở khối đế. Dự án hỗn hợp quy mô lớn này hứa hẹn sẽ trở thành tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí quy mô lớn đầu tiên ở dọc bờ biển của Đà Nẵng. Ngoài ra, một dự án nổi bật khác cũng dự kiến đi vào vận hành cuối năm 2020 là MGallery Bà Nà với khoảng 2.000 phòng và kiến trúc cổ điển, tọa lạc trong tổ hợp Sun World Ba Na Hills.

images2365975_1

 

Báo cáo cũng cho biết, trong thời gian tới sẽ tăng sự cạnh tranh ở khối khách sạn 4 sao, đặc biệt là những khách sạn dọc bãi biển Mỹ Khê. Tuy nhiên, khả năng nguồn cung của Đà Nẵng sẽ đáp ứng được nhu cầu của khách đến thành phố này bởi sự tăng trưởng số lượng chuyến bay sẽ giúp khả năng tăng trưởng khả quan của lượng khách đến đây.

Trúc Dân/VnMedia

Bình luận