19/08/2019

Có 2-3 tỷ đồng chọn mua căn hộ tại TPHCM như thế nào?

Tâm lý tìm mua căn hộ đã hoàn thiện, nhận nhà ở và khai thác cho thuê ngay vẫn là lựa chọn của rất nhiều khách hàng hiện nay. Tuy vậy, liệu giá có cao? Vị trí nào thì thích hợp để cho thuê hay mức sinh lợi từ cho thuê là bao nhiêu… là những băn khoăn của số đông khách mua căn hộ hoàn thiện.

Khó tìm mua căn hộ đã hoàn thiện từ 2-3 tỷ đồng tại TPHCM

Có trong tay gần 2 tỉ đồng, chị Mai Ngọc (ngụ Q.9) chia sẻ, chị đang tìm kiếm căn hộ đã hoàn thiện trong khu vực hoặc lân cận để khai thác cho thuê. Tuy vậy, vẫn còn khá nhiều băn khoăn về mức giá của các dự án hoàn thiện cũng như thanh khoản thuê sau này. Tuy vậy, chị Ngọc cho rằng, nếu đem “cân đo” giữa giá cả và độ an tâm chị vẫn thiên về độ an tâm. Do đó, căn hộ hoàn thiện có thể khai thác thuê ngay sau khi nhận nhà là tiêu chí để chị chọn kênh đầu tư ở giai đoạn này.

Tâm lý này của chị Ngọc không phải của riêng ai. Rất nhiều khách mua ở thực lẫn NĐT chọn căn hộ hoàn thiện vì sự an tâm. Mua nhà được “nhìn tận mắt, sờ tận tay” giúp người mua xua tan nỗi lo về rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai. Chưa kể, với căn hộ hoàn thiện khách hàng có thể kiểm chứng được chất lượng thực tế và những cam kết của chủ đầu tư sẽ được thể hiện ra trên dự án.

Thực tế những căn hộ hoàn thiện có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn, gần khu trung tâm TP không còn nhiều. Hình ảnh một dự án tại Q.Tân Phú đang chào bán mức giá 30 triệu đồng/m2 cho căn hoàn thiện nội thất. Ảnh: Hạ Vy

Thực tế những căn hộ hoàn thiện có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn, gần khu trung tâm TP không còn nhiều. Hình ảnh một dự án tại Q.Tân Phú đang chào bán mức giá 30 triệu đồng/m2 cho căn hoàn thiện nội thất. Ảnh: Hạ Vy

Tuy vậy, ở thời điểm này để chọn được căn hộ đã hoàn thiện với tầm tiền trên dưới 2 tỉ đồng/căn, ở khu vực dễ cho thuê không mấy dễ dàng. Rất nhiều khách hàng sau khi xác định được giá trị căn nhà phù hợp với khả năng chi trả và khu vực dự định sinh sống hoặc đầu tư thì việc quyết định chọn mua dự án nào cũng gian nan không kém.

Theo ghi nhận, tại TPHCM, dự án căn hộ đã hoặc sắp hoàn thiện đang chào các căn cuối cùng ra thị trường cạnh tranh giá thứ cấp khá quyết liệt. Hầu như chỉ xuất hiện một vài dự án có mức giá còn mềm trên dưới 2 tỉ đồng/căn ở các khu vực đã đông đúc cư dân sinh sống, nhận nhà ở ngay.

Chẳng hạn, dự án Carillon 7 tọa lạc tại đường Lương Minh Nguyệt, Q.Tân Phú, TPHCM) hiện nhà đã xây sẵn, giao hoàn thiện nội thất đang được chào giá từ 30 triệu đồng/m2. Như vậy, với căn diện tích khoảng 66m2 giá 2,150 tỉ đồng/căn. Đây được xem là mức giá còn khá mềm so với một căn hộ giao hoàn thiện tại khu vực này.

Cùng khu vực, dự án Âu Cơ Tower đang chào giá thứ cấp căn 65m2 mức giá 32 triệu đồng/m2. Hay dự án Resgreen Tower, các căn hô hoàn thiện còn lại đang được CĐT bán giá 38 triệu đồng/m2, tức khoảng 2,3 tỉ đồng/căn/65m2. Dự án Melody Residences hiện căn 68m2 có giá thứ cấp 2,4 tỉ đồng/căn, tức khoảng 35 triệu đồng/m2.

Một dự án khác cùng khu vực Q.Tân Phú là Richstar đã hoàn thiện giá thứ cấp dao động từ 39-40 triệu đồng/m2. Với căn 63m2 có giá 2.5 tỉ đồng/căn.

Trong khi đó tại khu vực Q.7, một số dự án đã xây xong, nhận nhà vô ở hoặc cho ngay cũng có giá thứ cấp khá cạnh tranh nhau. Chẳng hạn, dự án Jamona Heights tọa lạc đường Bùi Văn Ba, P.Phú Thuận, Q.7 của TTC Land đang chào giá từ 32 triệu đồng/m2 cho những căn cuối cùng của dự án; khách thanh toán 30%, tức 810 triệu đồng/căn được nhận nhà ở.

Trong khi đó, cùng khu vực các dự án đã hoàn thiện như Hưng Phát The Golden Star, Q7 Riverside, Sky 89, Luxcity, South gate tower…. đều đang có mức giá thứ cấp dao động trong khoảng từ 35-50 triệu đồng/m2.

Như vậy để thấy, với tầm tiền từ 2-3 tỉ đồng, việc tìm căn hộ hoàn thiện cũng cần được cân nhắc khá kỹ về mức giá của từng dự án ở mỗi thời điểm ra thị trường. Có một số CĐT “mạnh tay” đưa ra mức giá hấp dẫn, thấp hơn hẳn các dự án hoàn thiện cùng khu vực từ 3-5 triệu đồng/m2 hoặc cạnh tranh nhau về tiện ích nội khu nổi bật nhằm thu hút khách hàng ở các căn cuối cùng của dự án.

Những yếu tố nào quyết định đến việc mua căn hộ hoàn thiện

Theo ghi nhận, mua nhà bàn giao hoàn thiện để có được sự an tâm, tránh rủi ro; tiết giảm rất nhiều thời gian hoàn thiện, đặc biệt, an tâm hơn đối với chất lượng khu căn hộ trong dài hạn, tránh những phiền toái không đáng có trong quá trình sử dụng được xem là những lý do khiến khách hàng hiện nay tìm kiếm căn hộ hoàn thiện để mua.

Hầu hết các dự án bàn giao hoàn thiện, khi chào các căn cuối cùng ra thị trường thì tiện ích dự án cũng đã hiện hữu. Do đó, khi tận mắt nhìn thấy, kiểm chứng tiện ích nội khu dự án cũng quyết định phần lớn đến việc “xuống tiền” của người mua.

Hầu hết các dự án bàn giao hoàn thiện, khi chào các căn cuối cùng ra thị trường thì tiện ích dự án cũng đã hiện hữu. Do đó, khi tận mắt nhìn thấy, kiểm chứng tiện ích nội khu dự án cũng quyết định phần lớn đến việc “xuống tiền” của người mua.

Những yếu tố tác động chính đến quyết định “xuống tiền” của người mua với căn hộ bàn giao hoàn thiện.

Tiết kiệm được hàng trăm triệu đồng: Với người mua để ở, vì được nhận nhà ngay, không phải đợi chờ thêm 2 năm nữa mới nhận được nhà, nên sẽ tiết kiệm được 288 – 360 triệu đồng trong thời gian này (số tiền này tính dựa trên số tiền bỏ ra thuê căn hộ cho cả gia đình với giá thuê từ 12-15 triệu đồng/tháng).

Còn đối với khách hàng mua để đầu tư cho thuê cũng sẽ nhận nhà và cho thuê sớm hơn được 2 năm, do vậy sẽ sinh lợi với số tiền tương tự 288-360 triệu đồng/tháng.

Nếu tính biên độ tăng giá ở dự án hình thành trong tương lai so với thời điểm 2 năm nữa mới nhận nhà thì việc sở hữu căn hộ hoàn thiện ở thời điểm này rẻ hơn 4,5 triệu đồng/m2.

Giá cả phải chăng, hấp dẫn hơn so với các dự án cùng khu vực: Đây được xem là yếu tố tác động phần lớn đến quyết định sở hữu căn hộ hoàn thiện của người mua. Với những căn có diện tích tương đương ở trong cùng khu vực nhưng được chào giá thấp hơn khoảng 2-4 triệu đồng/m2 các dự án khác, trong khi vẫn đảm bảo được các yếu tố về tiện ích nội khu lẫn ngoại khu thì sẽ được khách mua săn đón.

Chẳng hạn, dự án căn hộ hoàn thiện tại Q.7, TPHCM nhưng chỉ chào giá trên dưới 30 triệu đồng/m2, chỉ bằng, thậm chí là thấp hơn các dự án hình thành trong tương lai đang “manh nha” ra thị trường (giá trung bình 35 -38 triệu đồng/m2) hoặc thấp hơn hẳn các dự án hoàn thiện trong khu vực đã bàn giao trước đó thì chắc chắn sẽ thu hút người mua.

Khai thác cho thuê được ngay: Trong đó, vị trí dự án là yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản của dự án căn hộ hoàn thiện, đặc biệt tác động đến nhu cầu của NĐT mua rồi khai thác cho thuê. Dự án đó phải tọa lạc ở khu vực có cư dân đông đúc, hạ tầng đồng bộ, đô thị hóa diễn ra mạnh; gần các mạng lưới tiện ích như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, siêu thị và các khu vui chơi giải trí…thì đối tượng khách thuê mới đa dạng, cho thuê được ngay với giá cao.

Theo các chuyên gia, các khu vực gần trung tâm TPHCM như Q.7, Q.Tân Bình, Q.Tân Phú, Q.Phú Nhuận là những nơi có cộng đồng cư dân sinh sống khá lâu, hạ tầng kết nối đồng bộ cho nên việc tìm khách thuê ở các dự án căn hộ hoàn thiện không mấy khó khăn. Giá cho thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Q.7 rơi vào mức trung bình từ 11-15 triệu đồng/m2 (tùy vị trí, dự án); ở Q.Tân Phú giá thuê dao động từ 9-11 triệu đồng/căn/tháng; Q.Tân Bình 10-12 triệu đồng/căn…

Có thể kiểm chứng được chất lượng, tiện ích dự án: Hầu hết các dự án bàn giao hoàn thiện, khi chào các căn cuối cùng ra thị trường thì tiện ích dự án cũng đã hiện hữu. Do đó, khi tận mắt nhìn thấy, kiểm chứng tiện ích nội khu dự án cũng quyết định phần lớn đến việc “xuống tiền” của người mua. Đây cũng là yếu tố cạnh tranh của các dự án căn hộ hoàn thiện trong cùng khu vực.

Ngoài ra, việc thiết kế căn hộ theo hướng mở, đa dạng diện tích,….đáp ứng cho nhu cầu của các gia đình trẻ cũng là một hướng đi tác động rõ nét đến nhu cầu ở thực lẫn cho thuê.

Hạ Vy/Trí thức trẻ

Bình luận